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囤房稅2.0將開跑,誰得利?多屋族房東注意!能不能節稅藏在「3大細節」裡

撰文者:經濟日報/翁至威 更新時間:2023-09-27 瀏覽數:24,120

圖片來源:達志影像

囤房稅2.0預計2024年7月上路,財政部針對誠實報稅的房東予以減稅,不過身為多屋族的房東要迎戰囤房稅2.0不可不慎,尤其房東並非「當然減稅」,根據財政部釋出草案,能不能節稅就藏在3大細節裡。

財政部預告《房屋稅條例》修正草案,針對非自住住家稅率自現行1.5%至3.6%調高為2%至4.8%,盼增加囤房成本,預告期已於9月18日結束,財政部規畫9月底前送政院、立法院審查,列為本會期優先法案。


其中針對申報租賃所得達標的房東,房屋稅率可適用1.5%至2.4%,稅率上、下限都比一般非自住住家還低。財政部指出,給予房東減稅是希望鼓勵釋出閒置房屋,另一方面也有助政府掌握租屋黑數。

然這項減稅優惠是有條件適用,
現行草案下,持有多屋的房東必須留意3大細節

首先,房東須報稅才可適用,且申報租賃所得須達標。財政部官員表示,所謂達標是指財政部依《所得稅法》於每年初公布的前1年租金標準,過去是用來推計租金所得,未來也將是判斷能否適用房屋稅較低稅率的基準。

以財政部公布的2022年租金標準來看,台北住家房屋是以房屋現值20%為標準,也就是說,100萬元現值的房屋,申報租金必須達20萬元,未來才能適用較低稅率。

其次,繼承取得房屋稅率也是1.5%至2.4%,與申報租金達標的房屋稅率相同,2者戶數要合併計算。

第3,出租、繼承房屋合計戶數,地方政府也必須設計差別稅率,財政部也會訂定參考基準。房屋若位於尚未實施囤房稅縣市,即使申報租金達標,稅負仍有可能增加。

本文獲「經濟日報」授權轉載
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