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上海「認房不認貸」新政推行滿月,房仲業者:客戶對房市信心回來了

撰文者:中央社 更新時間:2023-10-02 瀏覽數:6,138

圖片來源:達志影像

上海推動「認房不認貸」政策滿1個月,中古屋帶看量、成交量均有提升。業界人士觀察,在政策利多帶動下,房價跌勢預期觸底,買方市場有轉向態勢,買賣議價協商空間將縮小。

上海9月2日起執行認房不認貸政策,符合資格的買房人可循首間住房信貸措施,首付(頭期款)比率較低、房貸利率採較優惠貸款利率,不論過往是否已經利用貸款購買過住房;這項新政迄今滿1個月。


澎湃新聞今天報導,新政推出後,上海中古屋的房源量、帶看量和成交量均有提升。數據資料顯示,9月中古屋成交量突破1萬7,000間,超過1萬5,000間榮枯線,推估接下來單月將有很高機率突破1萬8,000間。

上海中原地產首席分析師盧文曦表示,中古屋成交量增加同時,成交週期也大幅縮短,目前中古屋平均成交週期由原先6個月縮短為2個月。

中原地產新華路門店店長張宏超表示,受到政策利多影響,屋主信心逐漸修復,不再願意無底線地降價,除非是一些急著賣房的屋主;現在不同於7月、8月「買方市場」,屋主不再接受買方主導喊價,買賣雙方議價優勢有從買方移轉態勢。

報導提到,從眾多房仲業者意見可知,目前平均議價率保持在5%左右,成交價格平穩。

中原地產浦東森蘭門店店長宋滬雄指出,前2個月,客戶對於購屋普遍有所猶豫,政策實施後,對於房市信心回來了;目前來看,房東也還不算太強勢,買賣雙方尚有一定的議價空間。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉指出,「認房不認貸」政策推出後,上海中心城區房屋成交量在回升基礎上,中古屋議價空間可能會減少,價格將逐步站穩,不過還不到漲價;目前上海中古屋市場有趨於穩定樣貌。

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