房產小常識

10坪套房租金破4萬元...台北「最貴套房」在這!這些房子誰在租?房仲來解惑

撰文者:房產溫度計 更新時間:2023-11-06 瀏覽數:9,213

圖片來源:達志影像
摘要
台北租屋價格可能就是一個上班族的月薪?這類高貴套房集中在中山區、大安區和中正區等區域,多半具備「交通方便」「商業機能」和「高級物管」等條件,而這些套房的主要租賃客層通常非一般上班族...。

許多人因為買不起房、求學、工作等因素選擇租屋,但台北租屋蝸居的費用,可能就是一個上班族的月薪。大安區信義路二段上的「法意大樓」屋齡16年,一間11.57坪的套房,租金約4萬500元,相當於一個上班族的月薪,換算單坪租金為3,505元,是今年截至目前為止,台北市單價租金最貴的套房。

「法意大樓」套房租金破4萬元,相當於一個上班族的月薪

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示,「法意大樓」位在信義路二段上,鄰近捷運東門站,擁有東門國小、金華國小、中正國中的學區優勢,社區規畫4米5挑高格局,所以室內使用空間比較大,其中套房月租金高達4萬多元,應是還包含管理費,且通常租客大多為被外派來台的外籍人士或高階主管,公司提供租屋補貼,以中正、大安區來說,總價在2,000萬元以下的套房或1房產品受到許多買方青睞,不僅可幫孩子設籍,還可收租投資使用,以該社區平均成交單價約140萬元計算,此套房的投報率約有3%上下。


「高貴套房」多中高階白領、外籍人士、富二代在住

進一步觀察近5年台北套房租賃交易,包括新美齊PARK259、新東京宅Midtown、基泰之星、法國玫瑰等,都屬於高租金社區,單坪租金單價都在3,200元以上。其中又以2021年租賃的中山區「基泰之星」6樓戶,13.24坪,月租金5萬元,以單坪3,776元成為近5年新高,若以社區近一年成交均價75萬元~85萬元計算,投報率約5%~6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,這類高貴套房集中在中山區,大安區和中正區等區域,多半具備「交通方便」「商業機能」和「高級物管」等條件,主要租賃客層通常非一般上班族,多為中高階白領、外籍人士,或者是富二代因想要獨立生活,而在擁有自宅前暫時短租的選擇。

本文獲「房產溫度計」授權轉載,原文:台北「最貴套房」在這!租金=上班族月薪 房仲揭三類人最愛
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