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六都加新竹近5年中古屋總價誰漲最多？誰最少？房仲揭消費者心態

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圖片來源：達志影像

房仲觀察2019年至2023年10月六大都會區加新竹縣市的中古屋交易總價中位數變化，新竹縣市成長新台幣212萬元最多，增幅23.9%；台南市增加165萬元居次，漲幅27.3%居首；高雄市增加145萬元排第3，增幅23.6%。

房仲業彙整內政部實價登錄交易資訊，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市居住需求強勁，新建案開價屢創新高，使中古屋受到不少購屋族群青睞；台南、高雄市皆受益於科學園區題材，且過往房價基期較低，帶動買氣。其中，台南市更是六都加新竹縣市中，總價中位數漲幅最高縣市。

觀察六都加新竹縣市中，台北市2019年至2023年10月中古屋總價中位數成長97萬元、增幅5.4%；新北市105萬元、增幅9.8%；桃園市135萬元，增幅18.2%；台中市136萬元、增幅16.9%。

其中，台北市和新北市是唯二中古屋總價中位數漲幅低於1成的都市，且台北市2023年的中位數總價由2022年的1,960萬元下修至今年1,910萬元、較去年少了50萬元。

陳金萍指出，COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情後引發的通膨、升息與經濟成長停滯，導致購屋消費者追價意願不高；尤其是房價較高的雙北地區，不少消費者難以追價，因此將購屋目標轉往桃園市等外圍地區，導致雙北近5年中古屋房價中位數漲幅較其他縣市平緩。

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