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自用買盤穩定！房仲：新北預售屋均價上揚，3字頭剩「這4區」

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圖片來源：達志影像

平均地權條例修正案去年7月上路後，限制預售屋轉售，影響預售市場；但住商機構統計實價登錄資料指出，新北市各行政區預售案交易單價全部上揚，其中，樹林區2023年年增22.8%最多。

住商機構表示，統計實價登錄資料，2023年新北市永和區預售案成交均價為新台幣77萬2,000元，是新北市唯一預售案均價突破7字頭的行政區；而新店、板橋、三重、中和等行政區，預售案成交價都已站穩6字頭。

住商機構指出，新北市各行政區中，預售案均價還在2字頭的只剩金山區，2023年均價為每坪26萬1,000元；3字頭則有鶯歌、淡水、三芝、八里等4區。

住商機構表示，新北市逾半數行政區的預售案房價成長超過1成，2023年漲幅最大的是樹林區，年增22.8%，預售平均成交價從每坪43萬5,000元增加至53萬4,000元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然平均地權條例修正案限制預售屋轉售，衝擊去年預售屋市場，但新北市人口居全台之冠，老屋也多，當地買盤有換屋需求，加上房價比台北市低，在雙北往返交通日趨便利下，吸引台北買方，自用買盤穩定。

朗美囡指出，近年營建成本增加，也是預售價格很難大幅修正的原因；另外，建商持續調控新案量，使機能佳或有發展條件的區域市場供給量不如預期，諸多因素支撐預售屋均價不跌反升。

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