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高點賣房賺價差，沒想到看錯行情10年後仍買不到房…夏韻芬：先想清楚買不回來要住哪！
撰文者：夏韻芬 更新時間：2018-12-04
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Q：現在大家都說房地產會再下跌，我是不是可以先賣掉房子，等房價低一點時再買回來？我住的地點還不錯，附近有捷運站，吃東西、買東西都方便，如果賣的價錢不錯，等2年在低點買回，我就能賺價差（至少200萬元），還可籌到結婚基金，這樣是不是兩全其美？（網友 Jeff0607）
A：你的規畫看起來似乎很棒，但回歸現實，還有很多不確定因素。例如，你的房子現在可以賣到你希望的價格嗎？2年之後，你確定能低價買回相同條件的房子？
我不確定你能不能夠賺到200萬元的價差，畢竟大環境變化難以預期，既然房價看跌，現在想要高價賣出房子，可能就是一個難題。另外你跟未來另一半是否已有對生活、理財方式進行充分溝通，她也贊成你這樣做嗎？
目前我所知道的，手上有好幾間房子的人，他們擔心房地產價格下跌，所以會賣掉一兩間房，取得現金做其他投資。但沒人敢保證，先把自己喜歡的房子賣掉，到低點還可以再買回相同居住環境跟品質的房子。買房子跟買股票不一樣，好的股票，你可以100元賣出，等70元再接回來。若接得回來，你很開心；若接不回來，你也可以換一檔股票買，反正賺錢就好。但是房子不一樣，若買不回來，你跟另一半想要住哪裡，要先想清楚。
我記得有位朋友賣了房，10年來還買不到房。他賣房、也還了房貸後，現金所剩不多，加上缺乏規畫，當看到中意的房子，都因自備款不足而無法成交，目前還是租屋一族。當年他也是告訴我，房價高點時先獲利出場，之後再低接，沒想到看錯行情，一蹉跎就過了10多年。這個真實案例，提供你參考，記得要多思索，再來執行更周全的計畫。
◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人
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