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房價起漲無邏輯？學者：想靠投資房產賺錢，除了資本和門道外，你還需要「它」

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房價所得比居高不下，先前許多人預測房價應會一路盤跌，沒想到，近1年各地房價不跌反漲，除了北市，其他都會區均創歷史新高。房產學者章定煊無奈說，有些東西，在預測的時候根本預測不到，「政府不只做到我想像的極限、甚至超越極限」。

章定煊表示，前幾年房市很差時，他預測了一個「ㄣ型」的房市行情走勢，就是房價下跌一段時間後，休息盤整一下，然後再繼續下修，直到房價合理為止。當時他跟媒體說這件事時，特別強調，如果政府採取類似量化寬鬆的貨幣政策，房市還是強拉得起來。

當時大家都覺得，打著居住正義上位的政府，不會這樣做，沒有人願意寫這句話。他自己雖然看了多年的房市，認為不能排除這種可能性，但也覺得可能性不高。但後來發展出乎意料。前瞻計畫舉債來的幾兆資金，大部分都投擲在土地上，貨幣上長期維持在實質負利率，金融機構資金氾濫到在土地標購上動輒一擲數百億元。

章定煊說，這些東西，在預測的時候根本預測不到。「政府不只做到我想像的極限、甚至超越極限，大大的開闊了我的視野。」很多年前，房市名嘴SWAY曾問他一個問題：「你們研究房地產的，是不是投資房地產可以賺大錢？」他的答案當然是否定的，當時的回答是：「沒有資本」。

現在他要說，投資房地產要賺錢，除了資本、門道之外，還要八字。以前他認識一個房地產老闆，做人很吝嗇，卻偏愛捐錢給宮廟，可能因此財神爺特別眷顧他，之前看起來明明是非常不智的房地產投資，最後不但沒賠錢，還超級大賺。

至於他，先前預測房市老半天，結果爆發新冠疫情、再來個無限量寬鬆貨幣政策，過去的預測全變成打水漂的廢話。沒有資本跟門道、又少了運氣，再多的專業知識，也賺不了大錢。

本文經授權轉載自經濟日報網

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