北中南行情

北台灣房價持續上揚!桃園新竹房價漲最多、北市每坪均價首度站上百萬大關

撰文者:中央社 更新時間:2022-07-22 瀏覽數:1,110

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住展雜誌統計,北部各縣市第2季新建案的平均房價悉數走揚,其中桃園、新竹房價漲幅大,台北市每坪均價則首度站上百萬大關;住展雜誌研發長何世昌認為,目前房市仍處於主升段,供需失衡是加劇房價漲勢的主因。


觀察今年第2季北台灣新建案房價,以新竹地區的年增幅度最大、桃園市居次。新竹地區第2季平均房價為每坪新台幣33.1萬元,較第1季每坪漲2.9萬元,季增9.6%,與去年同期相比,每坪平均房價漲8.9萬元,年增36.8%。

桃園市今年第2季新建案平均房價為每坪30.3萬元,每坪較第1季上漲1.6萬元,季增5.6%,與去年同期相比,每坪漲5.1萬元,年增20.2%。

台北市今年第2季每坪房價則來到101.3萬元,季漲4萬元,季增4%,連續4季改寫歷史新高,且首度站上每坪均價100萬元大關;若與去年同期相比,台北市今年第2季房價每坪上漲8.6萬元,年增9.3%。

新北市今年第2季新建案平均房價則連續3季刷新高,每坪均價至45.5萬元,季增1.8%,年增9.1%,其中以三峽、樹林等蛋白區漲幅最多,板橋、新店等蛋黃區則因推案量極少,漲勢不大。

基隆、宜蘭地區房價雖有捷運、高鐵延伸題材挹注,但今年第2季房價僅溫和上漲,分別季增2.2%、2.7%,各年增8.8%、5.6%,漲幅不如其他縣市。

何世昌分析,桃園市房價走揚,主要是受到大台北地區買盤不斷湧入帶動,預料這波漲勢動能將延續至第3季;新竹縣市則因第2季推案量縮,導致供需失衡進一步惡化,且蛋黃區供給量少,買盤轉往新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等蛋白區,導致當地房價急升。

雖然台北市每坪房價衝破100萬元大關,但何世昌提到,台北市並非每一區都大漲,從去年以來,萬華區、文山區漲幅便相對落後,當地仍可見每坪均價6字頭物件。

展望後市,何世昌認為,縱使目前利空消息頻仍,但因房市主升段行情尚未結束,預料第3季房價將持續上揚。然而天下沒有不散的多頭,建議業者漲價之餘,仍得控制銷售風險,以免因過度惜售致使存貨過多,面臨反轉時就容易受傷。

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