好房二三事
不同年齡層，買房考量大不同...房產達人幫你分析，人生3大階段的購屋重點
撰文者：胡偉良 更新時間：2023-03-24
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圖片來源：達志影像
哪一種房型最適合我？
首先，不妨依照房屋本身的條件也就是「內部條件」，以及外在環境的特點即是「外部條件」2大領域來分析，自然可以挑到最適合自己的房子。
1.如果看不懂政策走向和市場行情，就跟著城市的捷運規畫買房。交通便利，好賣，也容易出租。
2.這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，基本上就是你買得起的房子。
3.買有品牌建商蓋的房子，大致上是比較沒有風險的。即使可能會貴一點。
4.買不起黃金地段（蛋黃區）的房子，就買它周邊或次優地區的房子！要先上車，才有換座位的資格。
5.現代人每天的日常分秒必爭，8小時工作，8小時睡眠，剩下的8小時決定你是否能夠與眾不同，而住在哪裡某種程度上決定剩下8小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離，上下班所耗費的路途時間，很大程度影響每天的生活品質和自修的機會。
6.小孩子是最有價值的人群，幾乎每個家庭的生活都在圍繞著孩子運轉，把最好的資源、關懷給孩子。所以分析城市基本面，主要看2個指標：嬰幼兒的出生率和小學生的增加率，能贏得這2項指標的城市，絕對是最有希望的城市。
7.如果一樣總價，要買地段、位置好的；房子戶型不好可以去再改造。地段卻沒有辦法改變，所以在買房時，重中之重的就是挑好地段。好地段應該怎麼挑？像是：生活氛圍和周邊配套（區域範圍內是否交通便利？是否有大型超市？是否有醫院？。
8.2房至3房既適合自己住，也適合出租。房子不宜太大，否則日後不好賣！
9.不要買超過自己能力範圍的高價房，高價買房就意味著高額的總房款。這代表著自備款要多，貸款也要多，但隨之帶來的財務壓力也就大。這會使得購房人財務壓力太大、片刻不得放鬆。但是也不必過份保守，買「跳一跳能夠著的」，幾年後你會感謝當初做的決定。
10.要抓對趨勢，避免在房價虛高波段時買房。否經一旦遇到市場不景氣或者政策調整之類的事，房價一回落，就會直接造成房地產貶值；但也要在房價下修時勤於看房、勇於出價，否則等房價再從谷底再反彈而上，你就錯失良機了。
11.如果你只是個普通人，那麼「買房」會是你一生最安穩的致富之道，不要短炒而要長投，擁有2間房、1間自住、1間出租（假設你有多餘的錢可以投資），你會覺得長期的生活更有保障。
不同年齡層，買房考量大不同
對不同年齡層的購房者來說，由於財務狀況、職業發展的狀況不同，在買房時應該考慮的重點也有所不同。
年輕首購：關注「財務承受能力」是關鍵
年輕人剛參加工作不久，由於正處於家庭形成時期，財務狀況比較吃緊，而支出卻隨著家庭成員的增加不斷上升，積蓄也隨之下降。
此外，由於職業生涯處於起步或成長階段，除非有長輩贊助，否則並不適合承擔過高的財務風險。這個階段對絕大多數的年輕人來講，算是人生第1個階段：「生存階段」。在有限的收入限制下，宜遠離負債，這個階段最重要也最值得投資的是：自己，往自己身上花錢、學習、交際、考證、人情投資...，生存階段的人，好好活著，不求質量，才是現實。
畢竟一旦買了房，就背負了固定的房貸，會讓年輕人在工作選擇和創業發展上，受到約束和限制，這點也是要特別提醒的。
順利適應並且度過生存階段，有了一定的積蓄之後，人生旅途進入了「生活階段」，開始主動打理和規畫自己的財富，用前瞻性的思維去進行相關的準備，像是：買房結婚。
對首次買房的年輕人在購房時要先考慮財務上的承受能力，然後要考慮地段與交通的便利性，最後再考慮房屋的品質問題。選擇能夠節省上下班時間和交通成本的小宅，一方面現在夠用，另一方面將來出租或出售時也更容易脫手。除此之外，買房時除了考慮頭期款之外，還要考慮買之後隨之而來的裝修費用、家具家電、各項稅費的支出。
中年換屋：買房置業升級，便利更重要
這也是人生真正開始質變的第3個階段：生錢階段，到了生錢階段，一定要有屬於自己的資產，或者投資渠道，並且能對可能出現的財務增長和風險，有一定的確定性和承受力。
中年人由於家庭已處於成長階段，子女已就學但還沒有就業，而且支出隨著家庭成員數的固定而趨於穩定，可積累的淨資產也正在逐年增加。
建議此類購房者進行買房置業升級（換屋）時，首先要考量位置與交通的便利性，著眼於房產的增值性，然後再考慮房屋的品質，最後才考慮財務上的承受能力。到了這個階段，不是享受的時候，而是人生財富之路開始踩油門的時候。
老年退休：安享人生，置業首選房屋品質
為追求更高居住與生活質量而準備再次置業的老年人具有以下特點：
家庭處於成熟階段，子女已經就業；財務狀況最好，可積累的淨資產將達到最高點，而且支出隨著家庭成員數的出外而下降，此時是儲蓄退休金的黃金時期。
建議此類購房者進行置業升級，首先需要考慮房屋的居住和生活品質，像是房子的結構安全性，例如最好買921地震之後依新法規設計施工的房子，以確保居住的安全性。另外，居住位置最好坐落在公園、醫院等設施的周邊地區，這個階段講求的是生活的舒適性與便利性，房子也不需要太大，只要夠住就好，也省掉打掃的麻煩。
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小資族房地產交易勝經
作者：胡偉良
出版社：時報出版
出版日期：2023/01/31
作者簡介_胡偉良
尚禹營造董事長兼主任技師、品嘉建設關係企業創辦人。
【學歷】
‧國立台灣大學土木系畢業，之後陸續取得營建管理、商學、法學等3個博士學位。
‧畢業後，通過國家高考取得技師執照。
‧由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。
【經歷】
‧新北市建照預審委員會委員。
‧新北市都市更新審議委員會委員。
‧台大土木文教基金會董事長。
【獲獎】
‧經濟部中小企業菁英總經理獎。
‧台灣營建管理協會傑出論文獎。
自詡「我是打不倒的勇者，胡偉良！」，始終相信機會要靠自己爭取，堅定與毅力更是成功的基礎。
具備多年的實務經驗，加上工程、商學、經濟、法律的跨領域專業背景，提出的論述往往能夠精準針砭時局；工作之餘亦勤於筆耕，希望藉此導正年輕世代的投機心態，快速跨入房地產的領域，掌握致富良機。相關作品散見各大媒體、社群網路平台。著有《胡偉良的房產世界》、《房地產勝經2.0：良心篇》、《一生的房地產計畫》、《都市更新漫談：老屋改建的生死劫》等。
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