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地震難預料，「抗震宅」再成關鍵字，看房如何挑？房市專家：留意5點見真章

撰文者：住商機構企研室　更新時間：2024-04-17 瀏覽數：1,601

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關鍵字：

地震　房市　買房　地震險　投保　住商機構企研室　抗震宅

圖片來源：達志影像

摘要

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花蓮4月3日上午發生7.2級強震，各地陸續傳出災情，也引起民眾對「抗震宅」的關心，住商機構彙整財團法人住宅地震保險基金與內政部資料，截至2月止，全台住宅地震險平均投保率僅約34.4%。觀察各縣市地震險投保狀況，件數上以新北、基隆最多，達83萬4,000件，高屏澎區與台中緊追在後，以桃園、新竹有效保單占比最高，均超過4成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，因房貸期間須強制地震險，也可發現住宅存量較多的區域，件數往往較多，不過值得一提的是，桃園與新竹有效保單占比最高，主要是新案多但總戶數少所致。

全台地震頻傳，地震險投保率僅3成4

根據這份統計，全台住宅地震險累計責任額約5兆9,000億元，有效保單約352萬3,000件，若依據內政部的全國住宅家戶數計算，全國平均投保率為34.4%。觀察各地區的地震險保單件數百分比，冠亞軍分別為桃園、新竹地區，占比分別達42.3%、41.9%。另外，新北與基隆地區保單件數約83萬4,000件，此數據位居全台第1，而保單件數占比約35.9%，也是全台第3名。

徐佳馨表示，地震險保障範圍，包含因地震震動、地震所引起的火災、山崩、地層下陷等事故，所造成的住宅損害或倒塌。不過因為目前基本地震險多數僅有150萬元保額，且多為申請房貸強制投保，購屋人如果擔心，建議可以申請超額地震險，對自己多一層保障。

買房不僅看機能，結構安全更重要

大家房屋企研公關主任賴志昶表示，除了添購地震險之外，購屋也需考量結構安全問題，但與漏水、海砂、輻射等瑕疵房屋相較，建物抗震與否，往往事到臨頭才見真章。對於建築結構的安全性，建議可留意下列各點：

1.建商或營造商是否有信譽。
2.若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整。
3.若購買物件有夾層，夾層部分應避免承載過重、容易倒塌的物品。
4.家中裝潢宜採固定式，較無傾倒顧慮。
5.水電、瓦斯應採用安全係數高的設備。

地震、餘震難預料，這些急用物品必備

賴志昶提醒，面對隨時可能發生的地震，可先將家中高處危險尖銳的物品、玻璃製品移開，以免地震時造成人員的傷亡，其次，事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人及病人的藥品準備好，災害不幸發生時，便於維持起生活所需，此外，家中的電器開關、瓦斯等設備要特別的留意，以免地震發生時造成更大的災害。

各縣市地震投保統計