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什麼是限貸令？央行打房信用管制全紀錄！這3種人竟免受影響
撰文者：Zoe 更新時間：2024-10-25
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第3波選擇性信用管制（2022年9月24日）
1.自然人購置住宅貸款限制：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市地區，第2戶購屋貸款不得有寬限期。
2.工業區閒置土地抵押貸款限制：最高貸款成數由5.5成降至5成，且工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
3.購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：最高貸款成數由6.5成降至為6成。
第4波選擇性信用管制（2022年12月17日）
1.建商餘屋貸款限制：最高貸款成數由5成降至4成。
2.自然人購屋貸款限制：第3戶以上最高貸款成數由5.5成降至4成。3.自然人購置高價住宅貸款限制：最高貸款成數降至4成。
4.工業區閒置土地抵押貸款限制：最高貸款成數由5成降至4成。
5.購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：最高貸款成數由6成降至5成，保留1成動工款，且借款人需切結在一定期間（最長18個月）內動工興建。
第5波選擇性信用管制（2023年6月16日）
自然人購置第2屋貸款限制：自然人在台北市、新北市、新竹縣市、台中市、台南市或高雄市購買第2戶時，最高貸款成數為7成。
第6波選擇性信用管制（2024年6月14日）
1.調高銀行存款準備金率：央行提升銀行的存款準備金率，限制銀行放款。
2.自然人購置第2屋貸款限制：針對六都與新竹縣市的自然人，購買第2戶的最高貸款成數從原先的7成調降至6成。
（Zoe小提醒：存款準備金率，指的是銀行必須存在中央銀行，不能用於放貸或投資的部分的比例。）
第7波選擇性信用管制（2024年9月20日）
1.建商餘屋貸款限制：最高成數從4成降到3成。
2.調高銀行存款準備金率：央行再提升1碼（0.25%）存款準備金率，限制銀行放款，目前已至6.000%。
3.公司法人購置住宅貸款限制：最高貸款成數由4成降到3成。
4.名下有房屋之自然人購入第1戶貸款限制：不得有寬限期。
5.自然人購置第2屋的貸款最高成數再調降：全國購買第2戶者最高貸款成數調降至6成。
6.自然人購置高價住宅及第3戶（含）以上貸款限制：最高貸款成數由4成降到3成。
第7波信用管制排除對象有哪些?
雖然央行為了打擊炒房投資客，而祭出目前最嚴的打房政策，但為了避免傷及無辜，也於2024年10月9日宣布針對有特殊情況之「自然人」放寬第7波信用管制，Zoe也整理出來，內容如下：
1.因繼承取得之房屋及房貸，且非高價住宅者，不受此規定的購屋貸款限制。
2.名下有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可排除本規定之適用：
．於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，借款人應將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避。
．借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、並加收利息及違約金等。
3.自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：
．符合上述情形者，可排除適用本規定。
．已申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受本規定的第1戶和第2戶購屋貸款限制。
限貸令常見問題
問題1：限貸令什麼時候會結束？
根據央行總裁說明，雖然限貸令已上路一段時間，但依然抵擋不住房價的攀升，因此限貸令將會持續實施，暫不考慮退場。若你購屋不想受限貸令影響，可能還需要一段時間。
問題2：自然人申辦第2戶購屋貸款，可以增加擔保品的方式提高貸款額度嗎？
不行。根據第2戶限貸令，購入第2戶的自然人，不能以增加擔保品的方式，要求金融機構提供超過規定上限的貸款金額。
結論》不要有投資心態
以上就是限貸令的相關介紹，Zoe提醒你，買房時不要抱有投機心態，或擔心房價繼續高漲未來會無法負擔而盲目購屋，反倒造成資金被限貸令排擠的問題。擁有一棟房子是多數人的夢想，但切記要謹慎評估後再決定是否貸款購買，才不會吃虧喔！
本文獲「跟Zoe一起認識理財小知識」授權轉載，原文：限貸令是什麼？最新貸款成數、管制內容看這篇！
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