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社會住宅懶人包》資格、租金、抽籤機率一次看！
撰文者：Zoe 更新時間：2025-02-13
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圖片來源：Adobe Firefly
摘要
房價高昂買不起！房租每月開支又覺得沉重，那你有考慮過社會住宅嗎？屋齡新、租金低，但中籤率卻只有10%，一起來看看社會住宅，到底該如何申請、有何限制吧！
台灣房價之高，租金也居高不下，不少弱勢家庭或在外求學就業的人，是否對高租金也感到心累了？那或許你可以考慮申請社會住宅！社會住宅是什麼？可以降低多少租金？又該如何申請呢？來看以下對社會住宅的介紹吧！
社會住宅是什麼？
台灣目前推動的社會住宅主要為以下2種：
1.政府本身或獎勵民間直接興建社會住宅，再以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象，及就業就學有居住需求者。
2.政府辦理民間租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給上述對象。
社會住宅有什麼優缺點？
社會住宅的優點
1.屋齡較新：
社會住宅大多為這幾年完工建成，整體來說屋齡相較租屋市場中的中古屋、華廈新。
2.租金便宜：
租金約為市價的8折（優先戶5折～7折）。
3.可以報稅：
社會住宅租金也可報稅，達到節稅效果。
社會住宅的缺點
1.需要抽籤：
中籤率較低，通常不到10%。
2.戶數較多：
社會住宅1棟的戶數較多，容易出現鄰居素質不一、出入複雜、公設共用時間拉長等問題。
3.續約次數：
一般戶僅可續約1次，因此租屋年限最長6年。
4.自備家具：
過去社會住宅多為毛胚交屋，因此須自備家具，入住前會花一筆不小的家具費用，不過近來有些社會住宅設備也愈來愈齊全。
社會住宅申請資格
1.年滿18歲之中華民國國民。
2.於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地但在該地就學、就業而有居住需求。
3.家庭成員於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）無自有住宅。
4.家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）百分之五十分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費3.5倍。
5.家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。
社會住宅優先戶
低收入戶或中低收入戶 | 特殊境遇家庭 | 育有未成年子女
3人以上 |
於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲 | 65歲以上之老人 | 受家庭暴力或性侵害
之受害者及其子女 |
身心障礙者 | 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者 | 原住民 |
災民 | 遊民 | 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人 |
除此之外，Zoe也要在這邊提醒一下，其他經主管機關認定者也可成為優先戶！
社會住宅申請流程
1.至內政部不動產資訊平台／社會住宅專區。
2.於網頁下方「各縣市政府公告內容」點選要的縣市。
3.下載申請書並填寫，同時備妥相關文件。
4.備妥文件後，寄送至各縣市政府受理單位。
5.資格審查通過者，由縣市政府公開抽籤。
6.中籤後辦理選屋跟簽約即可入住。
也可以按下列連結，看看各縣市目前社會住宅的供應狀況
社會住宅其他問題
Q1：社會住宅、國宅、合宜住宅有什麼不同？
1.社會住宅：
由政府興辦或獎勵民間興辦，為只租不售的住宅。
2.國宅：
為早期政府協助弱勢族群居住需求所興建的低價住宅，分為出售式國宅與出租式國宅，出售式國宅已於1999年正式停止興建。
3.合宜住宅：
由政府招商投資興建，以平準價格優先售予一定所得以下且無自有住宅者。但因投資客透過鑽漏洞的法拍手法，破除合宜住宅禁轉售期5年或10年的規定而成為套利工具，目前合宜住宅已停止辦理。
Q2：社會住宅可以住多久？
1次以3年為限，一般戶可續約1次，最長6年，優先戶則是最長12年。
Q3：承租社會住宅後還可以申請租屋補助嗎？
除了依各社宅招租公告可享有分級租金補貼外，不得再申請政府的租屋補助，如果已經申請租屋補助，須先填妥放棄租屋補助切結書，於社會住宅租賃契約起租時生效。
另外提醒大家，若是包租代管計畫的房客，也是可以申請租屋補助的喔！
以上就是社會住宅的介紹，希望大家都可在租屋市場找到喜歡可負擔的物件，也可和Zoe一起多多關注台灣住宅相關政策喔！歡迎分享給有需要的朋友！
本文獲「跟Zoe一起認識理財小知識」授權轉載，原文：社會住宅是什麼》優缺點、申請資格一次看！
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