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代銷龍頭甲山林董座吐真言：房市買氣低，價格已回到3年前，但這些地區除外

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圖片來源：達志影像

摘要

甲山林集團董事長祝文宇11月27日表示，房市買氣低迷，目前房價已回到2～3年前，不過，在有需求的地方，由於土地價格仍高，造價也不斷提高，因此預期房價仍會走揚。

甲山林建設和宏匯公司合組環宇上城，取得全台最大捷運開發案「十四張機廠聯開案」，個案今天簽約，祝文宇到場接受訪問時做上述表示。

祝文宇表示，在政策壓抑下，房市買氣確實不好，在一些供過於求的地區，市場觀望濃厚，不少人先前購買預售屋，現在發現不好賺，不僅平轉，甚至虧一點也願意，目前價格大概回到2～3年前的水準。

他表示，需求大的地方，由於房子造價仍在上漲，尤其是土方，在高雄出事之後，各地土方價格漲了5～6倍，讓建築造價又上升不少。以十四張機廠聯開案來說，他估計1坪造價就要30萬元。

在此情況下，現在的雙北，除了淡水還有4字頭，其他地區1坪50萬元已是地板價。

祝文宇表示，他早在今年年初就已看出房市進入觀望期，因此年初就做了一個決定，就是「讓利」，土地成本沒有那麼高的基地，就讓利賣給消費者，這個策略也得到很好的效果。

不少業者說目前房市已到谷底，明年會好轉，但祝文宇直言，明年市場好壞，仍要看各地供需情況，有需求的地方，買氣會回升，但供過於求，就不好說。他直言：「現在大家都講好，我只好也講好，不然會挨罵。」

本文經授權轉載自經濟日報
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