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買房該選生活機能好，還是增值空間大？房產專家一語點破：先問自己「這問題」

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圖片來源：Adobe Firefly

摘要

在台灣買房，是一場「生活品質」與「資產增值」二選一的生存遊戲。第一次買房的朋友常陷入一個迷思：我想買一間「又好住、又會漲」的房子。但現實是，這兩者往往像天平的兩端，難以兼得。究竟該怎麼選？

年假時看了一些影片，有些房地產專家，鼓吹年輕人想翻身，買房時應該要買沒人要的鬼城，才能賺錢。

姑且不論被點名的那些區域，是否真有增值潛力。但這樣的想法，其實忽略了一個重點——在台灣買房，是一場「生活品質」與「資產增值」二選一的生存遊戲。

不要把它單純簡化成挑選地段的問題。更重要的靈魂拷問是，買房後，你打算如何度過人生最精華的10年～20年？

第一次買房的朋友常陷入一個迷思：我想買一間「又好住、又會漲」的房子。但現實是，這兩者往往像天平的兩端，難以兼得。

如果你選擇生活機能成熟、有捷運、有百貨、下樓就有7-11和星巴克的舊市區，你的生活會非常愜意。

但殘酷代價是，這些區域的房價通常已經貴到一定程度。因為發展成熟，未來大幅上漲的想像空間有限。

你買到的是現在的便利，但這份便利已經反映在房價裡了。10年後，房價通常會漲，但要像重劃區那樣「翻倍賺」，機率微乎其微。

如果你選擇去買那些雜草叢生、被戲稱為「鬼城」的新興重劃區。

恭喜你，你或許有機會拿到財富翻倍的入場券。但殘酷的代價是，在夢想實現前的10年，你可能要忍受採買生活用品不方便、送小孩上學要開車半小時、周遭全是工地噪音與粉塵的生活。這就是所謂的「用生活換增值」。

我遇過不少小家庭，為了「賺多」，把新婚後的黃金10年砸在偏僻的重劃區，但事後才覺得後悔的。

想像一下，你的孩子從出生到上國小，這段最需要家長陪伴、最需要公園與便利設施的時光，全家都在跟「不方便」搏鬥。每天通勤趕得要死，買個菜要全副武裝開車出門。

10年後，人潮來了，公共設施變多了，你的房價從1,000萬變成2,000萬，你贏了！但回頭一看，孩子也長大準備離巢了。

你們全家共同的居住記憶，並非溫馨的公園漫步，反而是那10年為了「等增值」而忍受的生活痛苦。

所以買房，究竟該選生活機能，還是增值空間？這是個人價值觀的問題。

如果你完全以金錢為重，也許犧牲一點生活，換取未來的資產大躍進是合理的，這是「先苦後甘」。

但如果你重視生活品質，那麼買在機能成熟的區域，哪怕它漲不多，但你換來的是 10 年與家人高品質的相處時光，這是「享受當下」。

生活是自己在過的，房價漲跌是數字，但與家人的回憶是無價的。

買房前，先問問自己：「我未來10年想過什麼樣的日子？」

房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。

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