達人開講
台灣房市出現十年一遇的死亡交叉？「使照量超過建照量」有何意涵？專家給答案
撰文者：阿宅-雙碩士地產顧問 更新時間：2026-05-28
瀏覽數：6
圖片來源：Adobe Firefly
摘要
依據內政部最新資料，2025年，台灣房市再度出現「使照量超越建照量」的情況。這在房地產市場代表什麼意思？台灣房市未來將回溫，又或是迎來另一波寒冬？
依據內政部最新資料，2025年全台住宅類建築物核發建造執照約13.9萬戶，年減11.5%；使用執照核發戶數則為14.3萬戶、年增3.2%。
2025年，台灣房市再度出現「使照量超越建照量」的情況。
這在房地產市場代表什麼意思？
這裡面的象徵意義可大著呢！
我的書《給首購族的聰明買房術》第5章中就特別提到：可以把「建照」和「使照」的相對數量波動，當作判斷房市景氣的技術分析指標。
當建照的曲線「由下往上」穿過使照曲線，代表建商看好未來，增加推案。在房市技術分析上這叫「黃金交叉」，暗示未來房市即將回暖、房價準備要漲了，是大家可以考慮進場買房的時機。
反過來說，當建照曲線「由上往下」穿過使照曲線，代表建商發現苗頭不對，開始收手不蓋了，但過去幾年推的案子卻剛好在這時大量完工交屋。這在技術分析上叫「死亡交叉」，正是警告你：房市即將由盛轉衰，房價準備要下跌了。
數據不會說謊，建商的動作往往最誠實。當市場上的成屋供給變多，但建商買地推案的意願降低，就是景氣降溫的鐵證。
但這樣的技術分析準確嗎？不廢話，直接用歷史數據做比對。
回顧歷史，台灣房市上一波的「死亡交叉」發生在2015年。當時從2013年開始建照量就逐年下滑，到了2015年正式跌破使照量。這個訊號一亮，直接宣告了房市反轉；果不其然，2016年的房市就陷入了負成長，直到2017年重新出現「黃金交叉」訊號，房市才再次慢慢回到復甦軌道。
如今，2025年全台房市再度亮起了「死亡交叉」的紅燈。這顆房市反轉的訊號已經浮現。
今年2026年之後的房市是否真的會如線形圖所預測的，出現比較明顯的跌幅？就讓我們繼續看下去！
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文
延伸閱讀
▶屋主當初才買多少，轉手憑什麼賣更高？房產專家點破：別用「明朝劍斬清朝官」
▶空屋率愈高、未來房價一定跌？房產專家告訴你，為什麼空屋率和房價漲跌無關
您可能有興趣的文章