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新青安3.0來了，哪裡不一樣？又該注意什麼？房產專家解析：仍有2問題尚待釐清

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圖片來源：達志影像

摘要

行政院會拍板青安3.0方案，今年8月1日實施。馨傳不動產執行長何世昌認為，關於青安3.0方案，仍有2大問題未釐清。

行政院會拍板青安3.0方案，今年8月1日實施。

重點如下：

1.年齡限50歲以下，且「申貸年齡＋核貸年限」小於80。

2.個人所得限制200萬元以下。

3.可申辦的房屋總價上限，台北市為3,500萬元，新北、新竹縣市為2,500萬元，其他縣市2,000萬元。

4.取消二段式利率，只有一段式利率1.775%。

5.利息補貼為「3＋3」，前3年1.775%，第4年1.9%，第5年2.025%，第6年2.15%。

6.第7年後回復至2.275%（視屆時央行升降息而定）。

7.快樂婚育方案，新婚2年內申貸額度最高1,200萬元，育兒家庭最高1,500萬元。

8一般自用首購族貸款成數上限維持8成、核貸最高金額1,000萬元，寬限期最長5年。

9.「2.0族」利率補貼時間少於3年者，原則上還是會補好、補滿，給予3年利率補貼。

如果追回補貼的標準是依照補貼時間，則補貼期6年內離婚會被追回補貼；若標準是核貸年限30年、40年，則核貸年限內離婚都會被追回補貼。

財政部標準是哪一個，記者會無相關說明。

育兒家庭定義，可能是懷孕8週～12週取得媽媽手冊就算。依財政部簡報內容指出，申貸家庭得提供戶籍謄本、「國民健康署編印之孕婦健康手冊（媽媽手冊）」向銀行申請。換言之，不必等到小孩出生才能申貸。

倘若不幸遭遇變故導致兒女離開，是否該追回利率補貼？財政部並未闡明。

外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。

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