達人開講

房價是如何變得愈來愈「高不可攀」？從賣地瓜的故事，秒懂背後的「炒房邏輯」

關鍵字：

隨著地瓜愈來愈貴，鄉民開始有點猶豫。如果再漲價，地瓜可能就賣不掉了。這時候，你想到另一個好方法：縮小份量賣地瓜。

你用少子化小家庭吃不完的名義，將整顆地瓜改成小包裝賣。以前一顆地瓜賣50元，現在你一顆地瓜切成二包，每包地瓜一樣賣50元。以前鄉民花50元能買到200克的整顆地瓜，現在一樣花50元，卻只能買到100克的半顆地瓜。

雖然鄉民付出的價格不變，但買到的地瓜卻變小了。在不提高地瓜買價的情形下，你還是多賺了一倍。你不禁開始崇拜自己的聰明才智。

到後來，有聰明的鄉民發現，這地瓜真的賣太貴了，沒有地瓜吃別的食物也可以過得很好。你覺得這種想法非常危險，會影響到地瓜的生意。

於是呢，你不斷在村里的集會跟大家說「我們的這個島正邁向高齡化，老人愈來愈多，地瓜有豐富的膳食纖維，老人牙齒不好沒辦法吃別的食物，所以一定要買地瓜啊。」

大家想想覺得有道理。老了不吃地瓜，別的食物咬不動要怎辦呢？

於是，那些原本打定主意不買地瓜的年輕鄉民，不知不覺又被洗腦成功，認定未來村裡少子高齡化，老了沒別的東西吃，還是必須要買地瓜。

於是，這個遊戲又玩下去了。甚至吸引更多人開始跟著一起賣地瓜。

可是到後來，村里80%的家庭都有地瓜，還沒買地瓜的只剩買不起的鄉民，地瓜真的是愈來愈難賣了。

於是你想了想，再跟錢莊老蔡商量了一下，推出40年買地瓜專案，讓一些手裡沒錢的鄉民。也能靠分期40年付款買地瓜，誘拐更多的鄉民來買地瓜。

這個時候，你終於把所有的庫存地瓜都賣完，最後一次套現離場了。在最後一批韭菜割完之後，地瓜實在是太貴也太多，沒人買得動了，價格只能開始下跌。

當初20塊買的地瓜現在只有10塊錢了。很多當初高價買地瓜的鄉民，現在貸款還不起。只能把他手裡的地瓜都拍賣掉。

隨著地瓜的價格愈來愈低。因為還不起錢被拍賣的地瓜也變得愈來愈多。

這時候，旁觀的你掩不住滿臉的笑意，摸著厚厚一疊的鈔票，心裡想著，又該重新進場做地瓜生意了。

房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。

您可能有興趣的文章