熱門股點評
2008年兩大住宅案，預估獲利15億
李金龍：台肥不賣地 開發、收租兩頭賺
整理者：張國蓮、採訪者：朱紀中、張國蓮
更新時間：2008-02-01
瀏覽數：25,341
坐擁超高租金 中信金企業總部年收益9000多萬元
《Smart智富》月刊問（以下簡稱問）：台肥在南港是最大地主，在土地開發案有新進度嗎？
李金龍答（以下簡稱答）：我們在南港的土地有些被政府徵收、有些做市地重劃，把工業用地轉作商業用地、住宅等等。其中，有3公頃土地，已經設定地上權50年，租給中信金（2891）當企業總部，台肥收到32億元權利金，未來中信金還將每年按地價繳租金，2007年台肥單是這塊地，租金收益就有9,000多萬元。
中信金目前計畫在這塊地蓋3棟樓，1棟做企業總部，另外兩棟分別做為購物商場與旅館，預期用途活化後，將產生很大價值。法人則指出，中信金所在地緊鄰捷運出口與未來展覽場地，是最精華地段，提醒看待台肥本身在南港的開發利益時，可能要稍微修正太樂觀的預期。除了這塊地，台肥在南港還有9公頃的地，其中，最接近三鐵（地鐵、台鐵、高鐵）共構的C 4，將開發成商場，預期將成為南港未來的地王。此外，台肥2008年兩個在南港的房地產開發案也已經啟動，這兩個住宅案估計可以賺15億元；其他還有國際觀光飯店、商務旅館、餐廳等開發案也將陸續推動。
以前台肥靠賣地挹注獲利，以後，地不賣了！我願意花一點心思來開發土地，只租不賣，靠租金收入幾年後就能回收成本，還賺了房子，讓股東賺得更多，而且即使不賣地，粗估2007年獲利也不會比2006年差。 問：除了是南港土地外，台肥也是台灣都會區的最大地主，其他廠區土地會開發嗎？
答：台肥目前有5個工廠（基隆、新竹、苗栗、高雄、花蓮），目前花蓮廠已經停產，要轉型為海洋度假園區。2007年台肥向台中港務局租了30公頃土地，開始蓋台中廠，預計3年半建好。屆時，現有的高雄廠、新竹廠、基隆廠，會逐漸把生產減下來，最終停產，所有生產將放到台中廠，變成3合1。
您可能有興趣的文章