達人開講

大膽搶進豪宅旁的老公寓

撰文者：顏炳立更新時間：2009-07-31 瀏覽數：13,829

況且，現在北市有些郊區的預售屋房價，幾乎與市中心的4、5樓公寓相當，兩相比較，當然選擇市區的房子，等待都市更新的發財機會。至於這類中古屋的價格，若是在市中心區高價售出的預售案旁，屋齡20年內、有電梯的中古屋住宅，合理價應是預售豪宅價的一半以下。如果是4、5樓沒電梯的公寓，則每建坪會比中古電梯華厦再減5萬元。

錢不夠，不必去追高不可攀的房價，但可以積極搶進豪宅附近的中古屋，看到合理價出手就買，不要等低價！記得：「地段」與「環境」是支撐7成房價的重要因素，而不是建材或屋齡新舊。

有些人認為，都更時間漫長無法控制，資金與時間成本過高。其實，不用擔心，好地段的房地產價值，未來絕對會加倍還給你，都更老屋絕對有迷人的身價行情，值得你去等！

小檔案_顏炳立

◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

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