升息時,遞減型房貸最划算 - Smart自學網 - 財經好讀 - 房產 - 好房二三事
Smart自學網
Smart自學網 財經好讀
MENU
最新文章
最新文章
熱門排行
今日熱門
基金
基金情報站
基金投資教學
基金大評比
基金達人
收益成長故事
債券基金
股票
熱門股點評
股票投資術
存股
ETF獲利術
達人開講
房產
好房二三事
北中南行情
房產小常識
達人開講
保險
醫療險
長期照顧險
投資型保險
意外旅平險
保險常識
達人開講
輕理財
名人沒說的事
搶救爛理財
輕鬆退休去
理財小工具
達人開講
企畫專區
自動加薪術
外幣決勝點
好生活
居家休閒
戶外逍遙
美食健康
進修充電
Smart動一動
課程好學
實體課程
直播課程
線上課程
投資家日報
精彩書摘
精彩書摘
叢書
雜誌
數位訂閱
數位訂閱
月刊訂閱
月刊訂閱
Smart 財經自學網
Smart 自學網 財經好讀
訂閱雜誌
會員登入 / 註冊
(
0
)
最新文章
最新文章
熱門排行
今日熱門
基金
基金情報站
基金投資教學
基金大評比
基金達人
收益成長故事
債券基金
股票
熱門股點評
股票投資術
存股
ETF獲利術
達人開講
房產
好房二三事
北中南行情
房產小常識
達人開講
保險
醫療險
長期照顧險
投資型保險
意外旅平險
保險常識
達人開講
輕理財
名人沒說的事
搶救爛理財
輕鬆退休去
理財小工具
達人開講
企畫專區
自動加薪術
外幣決勝點
好生活
居家休閒
戶外逍遙
美食健康
進修充電
Smart動一動
課程好學
實體課程
直播課程
線上課程
投資家日報
精彩書摘
精彩書摘
叢書
雜誌
數位訂閱
數位訂閱
2025年債券還可以投資嗎?
免費分享》AI高效職能講座
K線捕手教你看短中長期獲利空間
六都年輕小資族最喜歡住哪?
Smart自學網
財經好讀
房產
好房二三事
利率看升 遞減型房貸最划算
好房二三事
自住客省荷包,申貸前先做比較
升息時,遞減型房貸最划算
撰文者:潘佳凌
更新時間:2010-07-30
瀏覽數:15,305
▲階梯式房貸市占率7成,但升息時省息效果不佳。
https://ism.bwnet.com.tw/STRONG>
先來看目前市面上市占率高達7成的階梯式指數型房貸,這類型房貸的利率結構是以「指標利率I+固定加碼」來計算,而每家銀行指標利率的計算基礎不盡相同,會隨著定儲利率的變化而變動,各銀行調整期間從3個月到半年不等,若是月調型則多半屬於個案。
名詞解釋_指標利率I
I 即利率(Interest Rate),指標利率由各銀行依國內6大、8大或10大銀行1年期定期儲蓄存款機動利率的平均利率來制定。
上海商業儲蓄銀行經理馬婉瑜說,目前金融業所推出的階梯式房貸大多分為3階,第1階為固定利率,期間約為6個月,僅有少數1~2間銀行提供1年固定利率。第2階、第3階開始,固定加碼利率就會跟著拉高。
由此來看,階梯式房貸屬於先甘後苦型,後期會隨著固定加碼的幅度提高,利息壓力也隨之增加,因此,在升息環境下,房貸戶的利息負擔並未減少太多。
遞減型》利率逐年調降 先苦後甘,自住客最適用
不少小銀行為了拓展客源,近期大力推銷遞減型房貸,這類房貸產品也是分為3階利率,只不過固定加碼的部分採取逐年調降,在利率趨勢往上的環境下,較具有降息效果。星展銀行存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰說:「由於目前利率看升,而遞減型房貸的利率是向下調降,對於新購屋者以及換屋族群較有利。」
遞減型房貸比階梯式省在哪邊?唐正峰解釋,假設以房貸100萬元、還款年限20年、採按月本息平均攤還來計算,遞增型第1、第2及第3年起房貸利率分為1.5%、1.75%、2%,總計20年下來房貸利息支出為20萬6,231元。反觀遞減型房貸為2%、1.75%、1.5%,總計20年下來房貸利息支出為16萬5,831元,省息效果的確比遞增型高,可說是先苦後甘的還款方式。
«
1
2
»
股魚獨家解析5大類ETF策略
川普2.0時代台積電前景這樣看
@ 訂閱電子報
您可能有興趣的文章
基金投資》3分鐘弄懂「夏普值」,快速找出
231投資術》投資專家只用2個指標、3個
小資理財術》基金新手入門必看!快速看懂基
低成本存退休金》「全民退休投資專案」上路
什麼是封閉型基金?達人:配息比共同基金更
指數型基金教父殞落!約翰柏格的傳奇一生:
訂閱週二電子報
訂閱
活動快訊
基金教母蕭碧燕智慧資產配置與計畫
免費分享》AI高效職能講座
黃金籌碼布局,掌握最佳獲利點
這樣進出場低風險又勝率最高
超前部署賺好股:報酬是靠耐心等待出來的
產業隊長張捷教你 從亮點產業挑高成長強勢股
熱門文章排行區
從零開始買「市值型篇」》2024年市值型ETF績效大比拚!6
2025年市值型ETF表現恐不如去年?佑佑細究原因,建議長期
00878配息縮水!配息0.5元,「這個價位」買進,年化殖利
金價還會再漲嗎?想投資黃金,教你看懂影響黃金價格的5大因素
緊追0050!00878規模突破4000億,定期定額戶數奪冠
月刊
特刊
密技
叢書
商周集團為提供最佳的閱讀服務,採用網站分析技術,以持續優化用戶體驗。
若繼續瀏覽本網站即表示您同意
隱私權聲明
。
若您未點選「我同意」而繼續使用本網站,則視為您已同意本站之隱私權政策。
我同意