好房二三事
儲蓄率逾50%，小業務坐擁1600萬資產
3萬薪也能滾出10間房
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-05-26
瀏覽數：22,673
運用租金還房貸
每月還能有3萬元「業外收入」
接下來，28歲就結婚，因為「有太太一起賺錢，存錢速度更快」。果然兩人一起賺、一起存，用幾乎是1年買1間房子的速度，目前兩人名下已有10間房產，雖然有9間都是用貸款購屋，更因此背了1,000萬元的房貸，但是租金收益與房貸本息攤還金額相抵，每月還可以多出3萬元的「業外收入」。
與現代年輕上班族觀念最不同的是，Sillen婚後隔年，馬上有了孩子，對於一般覺得養孩子很花錢的既定觀念，Sillen的想法截然不同，他說：「養孩子真的不會花你什麼錢！孩子晚生也不讓你多存錢，反而因為孩子晚生，拖到退休前小孩才剛進大學，你的財務負擔壓力會加重，可能讓你延後退休」。
至於車子，當然是擺在最後，但每天要跑業務的他強調，買車就要買安全的「好車」， 因為新車貴，所以他選擇從便宜的中古進口車入手。
靠著與眾不同的五子登科順序，30歲前就擁有逾1,600萬元的資產（含房貸），而且不僅有犀利的觀念，做法上，Sillen還養成許多理財的好習慣，讓他財富累積的速度能比別人更快。這些習慣的養成，大致可以分成以下3階段：
操作心法
1.儲蓄期》藉房貸強迫存錢，成功當包租公
大學時代申請的48萬元助學貸款，父親原本在他大學畢業時要幫他還清。但是，他深思後向父親表示，助學貸款是他自己的責任，他要自己賺錢慢慢還，而父親若願意在他邁入社會後，資助他一筆錢，那麼，他希望用這筆錢來創造一項被動收入。他鎖定中壢中原大學附近低總價的學生套房下手，計畫把這筆錢當頭期款拿去買房出租。
不過，光有父親資助的自備款還不夠，他必須能自己養得起房子，找到第1份工作，起薪3萬多元，他把每個月生活支出、連同租金控制在1萬多，硬是存下2萬，儲蓄率超過5成。另一方面努力看房子，鎖定低總價的小套房，結果，2004年，開始工作後半年，就買下人生第一間房，總價約100萬元，扣除自備款，約貸款40萬元，從此開始他的包租公生涯。
2.養房期》把握房市利空期，加碼掃貨
Sillen一方面努力賺工作收入，一方面也時時刻刻盤算如何讓包租公的收入繼續壯大，因此，他沒餘錢的時候也繼續找房子、看房子，「當房東收房租的Fu真的滿好的，收房租是會上癮的！」Sillen得意地回憶著當年的心情，他曾經在台北工作2年，那時候一度想在台北置產，可是，仔細算算大台北的房價比桃園高出好幾倍，自己存的自備款實在負擔不起。
考慮了1年多，Sillen決定打破「台北市門牌」迷思，回到物價、房價都比台北低的桃園，從工作、投資買房全部回到桃園、中壢一帶發展。
2006年，Sillen買進人生第2間房，那時是把身上僅存的10萬元當作訂金去議價，順利買進總價140萬元的套房出租。2008年準備結婚，再買下目前自住的3房華廈，權狀40多坪外加一個車位，總價才350萬元。婚後，和太太兩人一起存錢，速度加快，買房動作跟著加大，加上剛好遇到金融海嘯，以及去年政府開徵奢侈稅的2大利空，房市行情受挫，讓他有機會分批加碼買進另外7間房子。
您可能有興趣的文章