達人開講
顏炳立專欄
下半年房市將急速降溫
撰文者：顏炳立
更新時間：2012-08-01
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▲顏炳立
中央銀行加重力道緊縮銀行對房地產投資客的貸款，無形中已將市場資金供給限縮凍結了，房市資金動能因此急速趨緩，在沒有追價的情況下，房價自然會下來。
央行新一波資金融通管制鎖定每坪150萬元以上、總價8,000萬以上的豪宅。雖然標的僅限豪宅，但是，豪宅買氣一受影響，過去肯開高價追逐土地的建商，現在買進意願和力道也開始轉為觀望。因為現在買地，不但借貸成數降低、利率提高，還得面臨推案後買氣下滑的壓力。這股氣氛還衝擊到擁有房子的高資產族群，有些人已準備獲利了結，甚至不等到完工交屋，甘願小虧也要出場。
現在市場供需，已從過去1個物件至少3個人追搶，變成3個案子大概只有1個人願意出價，價格還沒比先前高。正因為從學者論述到政府政策都在打壓房市，買家為求謹慎紛紛縮手，預估下半年買氣會再急速下降，成交量會縮得厲害，市場上的買家將只剩下資金滿載的壽險公司。我估計，整體壽險業者可投資房地產的資金還有約2,000億元，但是市場上好貨難找，有錢的掠奪者（指壽險公司）只能不斷刺激無奈的擁有者（指坐擁不動產但財務不佳的企業），待這些擁有者面臨財務窘境、不動產淪落到被拍賣時，才有成交出現。
資金沒有感情，商場很殘酷，錢多者為王，缺錢者為寇。我預計今年下半年商用不動產仍有300∼400億元的交易量，而「標案」仍將是房市交易的重要指標，只是結果將證明房市溫度已經下降。從上半年交易分析，能買進商用不動產的，已從投資型轉向自用型，未來只有收益性商用不動產，才會吸引有錢的壽險公司搶進。
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