北中南行情
餘屋量過大＋房地合一稅上路
大台北》「林三新」恐成泡沫區
更新時間：2015-06-30
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餘屋量大區重新洗牌！ 根據《住展》雜誌統計， 台北市、新北市已經完工而未銷售的新成屋餘屋狀況，發現過去餘屋量排名前3大的「林三淡」（編按：指林口、三峽、淡水）已經更替為「林三新」（編按：指林口、三重、新莊），除了林口區仍穩居餘屋量冠軍，三重和新莊在近年重劃區大量推案後，2014年已經追過三峽和淡水，成為餘屋量排名的第2、3名（詳見表1）。
而且「舊案未銷罄、新案又再來」，2013年新北市的建造執照戶數是近年新高，達2萬5,869戶（詳見圖1），當這些戶數還來不及完工，新的預售案又來參一腳，讓新北市的餘屋泡沫愈吹愈大。今年北台灣第1季的推案總金額，新北市稱王，達到953億8,000萬元，占北台灣推案總金額2,138億600萬元的4成以上，且其中三重、新莊的案量都破百億元。
為什麼供給量這麼大？原因在於林口、三重和新莊都有機場捷運線經過的題材，在重劃區土地陸續釋出後，建商便大量推案，且適逢2008年金融海嘯後，台灣房地產多頭，推出的個案坪數一個比一個大、開價一個比一個高。
面對累積下來的供給量，《住展》雜誌企研室經理何世昌直言，「（轉）空了！賣壓愈來愈大，價格不可能再往上。」大台北地區329檔期約150個推案中，有將近3成是「0成交」個案，何世昌說，投資買盤縮手，市場只剩自住客，造成現在需求少、供給大的局面，推測預售市場下半年會更慘澹。
拋售潮蔓延
新莊跌15%交易仍停滯
另一方面，房地合一稅將在明年元旦上路，不少買預售屋的投資客趕在今年底、交屋前出售，避免要被鎖6年的自住期才能有優惠稅率（編按：房地合一稅規定，自用需持有、設籍並實際居住連續滿6年，且無供營業使用或出租，才能適用自住稅率減免，出售時獲利400萬元以下免稅，超過400萬元以上的部分，以10%稅率課徵）。
全國不動產林口A9站前加盟店經理吳珮綺就說，「這類投資客趕在房地合一稅上路前的委售物件較去年多出2成。」其中有一些屋主願意用買進的價格或更低價格出售；21世紀三重菜寮捷運加盟店店長林珊如也表示接了不少這樣的個案，這些屋主除了受房地合一稅的影響，擔心房價下跌、貸款不易，還有交屋後馬上要面臨房屋稅等問題，都加深其恐懼。
今年以來，除了林口、淡水傳來投資客平售或降價拋售的消息之外，這股拋售潮也蔓延到新北市的精華區──新莊副都心和頭前重劃區。
新莊區當地的仲介業者坦言，不論是銷售中的個案、還是投資客轉賣，都已有10%∼15%的降幅，他舉例，2014年以前某新成屋個案開價每坪65萬元，今年陸續調降已下修至每坪55萬元，幅度達15%，更慘的是成交仍然未有起色，主要有2個原因：
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