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顏炳立：房市將迎來自用型買家報復性消費
撰文者：顏炳立
更新時間：2021-08-01
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台灣社會經歷史上首見長達2個月的自我閉關，生活方式被改變與限制，人心焦慮；但隨著確診率下降，解封有望，被延緩的購買欲，即將化成報復性的消費，成為經濟與商業活動的最大期待。這當然也包括了房地產，蠢蠢欲動的購買潮，已經瀰漫在市場的氣氛中！
據統計，不管市場冷熱，全台每年房屋成交量不會少於24萬5,000棟，今年到6月為止已近20萬棟，皆凸顯出房屋需求並不會因疫情影響而中止。同期間，土地市場總成交量達1,200億元，有機會創下新高，證明了土地（麵粉）是房子（麵包）的原料，房子有需求，土地就不會寂寞。商用不動產看房較先前積極，帶穩定收益的大樓更是法人最愛。唯獨房仲業因買方不敢看、賣方不給看，加上群聚人數限制，市場難有買氣，沒有帶看就很難成交。大多消費者恐懼的是疫情，而不是房地產，因此，買氣若有支撐，房價就有撐，疫情一減緩，成交就放量，市場不悲觀！
建議當疫情一放緩，自用型買家應大膽入場撿便宜，因為土地是不動產市場的靈魂，當靈魂仍在，蛋白區的產品就有希望；疫情是心靈的拐點，而非景氣的拐點。目前因為通膨、利率低、資金多，短暫的疫情無法改變房價仍微幅上漲的態勢，有能力的人就有任性的本錢，就算是有機會被套牢也無所謂，這些皆不是現在自用型買家該擔心的。
最近看到一些人花大把錢買蛋白區高總價產品，那只是換一群人套牢，拖長面對虧錢的時間與事實，是任性的結果，但有錢也是任性的條件；只能對他們說：「祝福與祈禱」，並感謝他們如此熱愛台灣。自用型消費者千萬別認為「錢多不怕病毒」，畢竟投資豪宅若是買在套牢跌價，有錢人也是會痛，只是感受沒那麼強烈，這是投資與自用的不同。
整體而言，今年上半年房市沒有熱，也沒有變冷，只是「悶」。對自用型的買家而言，房價合理勝過疫情、繁文縟節的法令手續，以及精準的市場價格分析。蛋白區土地是不動產市場的靈魂，蛋白區產品更是自用型買家心中的最愛，這是不會改變的真諦！
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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