好房二三事

避免買到漏水屋　該注意哪些細節？

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地下室可觀察壁面、天花板、地板等是否有淹水痕跡及水漬，排水系統周邊是否維持乾淨整潔。

頂樓則要留意排水系統，排水孔周邊最好不要放置盆栽或植栽，萬一下雨時，樹葉等雜物堵住排水孔，就容易讓頂樓積水，長期下來會增加漏水疑慮。此外，若有游泳池、大型植栽等，漏水的風險會比一般房屋高，假設欲購買的戶別恰好為頂樓戶，一定要仔細觀察和評估。

進入室內前，再看看樓梯間的牆壁，是否有水漬或壁癌，通常相連的牆面多少會有同樣的狀況。

住家空間》
除了利用工具自行實測
也要記得打聽過往屋況
進入室內後，哪些地方一定要看？要測試呢？中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民建議，要出發看屋時，記得帶上實用的工具，包含衛生紙、自拍神器、水瓶等，然後掌握9個重點：

1.先看窗框、門框周邊有沒有水痕（詳見表1）。有些屋主會重新粉刷，此時肉眼無法判斷，就須藉由衛生紙來輔助，將衛生紙按壓在周邊的壁面上，看看是否受潮。然後，拿水瓶裝水，倒在窗框、門框中，觀察水會不會滲入屋內。

2.目視天花板、牆壁、牆角，確認是否有水痕或壁癌，尤其被櫃子或其他物品擋住的部分，最好可以移開確認，如果真的不方便移開，建議最起碼要打開櫃子，觸摸底部以及靠近牆壁那一側的櫃體是否受潮，或是同樣用衛生紙測試。

如果整間房子都有重新粉刷，建議大雨多日後再去看屋，因為多數屋主即便重新粉刷，多半不會加做防水工程，如有滲漏水，很容易在雨後現出原形。

3.廁所及廚房的維修孔，要打開看看裡面是否乾淨、有無滲水等狀況，可以利用手機的手電筒照明，若看不清楚維修孔的深處，自拍神器便可派上用場——將手機夾在上面，伸進維修孔拍攝，藉此確認狀況。同理，若室內有輕鋼架的蓋子，也可用此方式觀察。

4.陽台、廁所、廚房等各區排水孔，先看有無積水、水痕，再用水瓶裝水倒下，確認排水是否順暢。

5.馬桶、浴缸、流理台、水槽等周邊的矽利康是否完整？因為矽利康不完整，很容易造成下方滲水。

6.觀察冷氣排水孔周邊有沒有水痕等狀況。

7.流理台、水槽下方的櫃體，打開確認是否乾燥、無水漬，再於上方的水槽注入一定水量，觀察下方的櫃體是否有滴水，接著將水排掉，確認排水順暢度。

8.將馬桶水箱中原有的水沖掉，等注滿時再沖一次，確認排水情形。

9.木作、美耐板製的家具，較容易受到潮溼影響而發霉、表層凹凸不平，不論這些家具是否被移開，看一下底部、背部是否有受潮的跡象，然後詢問這些家具原本放置的位置在哪，找出可能遺漏的細節。

透過仔細觀察，可以大大降低買到漏水屋、淹水屋的風險，尤其利用連續下雨的梅雨季、颱風季等時間看屋，更能避免日後的麻煩。另外，徐佳馨補充提醒，最後別忘記詢問管委會、鄰居，特別是樓上、樓下的住戶，社區或住家是否有滲漏水、修繕等紀錄，掌握更多物件的狀況，買房就能多一分安心。

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