好房二三事
梅雨季節正是賞屋好時機
避免買到漏水屋 該注意哪些細節?
撰文者:林帝佑
更新時間:2022-06-01
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地下室可觀察壁面、天花板、地板等是否有淹水痕跡及水漬,排水系統周邊是否維持乾淨整潔。
頂樓則要留意排水系統,排水孔周邊最好不要放置盆栽或植栽,萬一下雨時,樹葉等雜物堵住排水孔,就容易讓頂樓積水,長期下來會增加漏水疑慮。此外,若有游泳池、大型植栽等,漏水的風險會比一般房屋高,假設欲購買的戶別恰好為頂樓戶,一定要仔細觀察和評估。
進入室內前,再看看樓梯間的牆壁,是否有水漬或壁癌,通常相連的牆面多少會有同樣的狀況。
住家空間》
除了利用工具自行實測
也要記得打聽過往屋況
進入室內後,哪些地方一定要看?要測試呢?中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民建議,要出發看屋時,記得帶上實用的工具,包含衛生紙、自拍神器、水瓶等,然後掌握9個重點:
1.先看窗框、門框周邊有沒有水痕(詳見表1)。有些屋主會重新粉刷,此時肉眼無法判斷,就須藉由衛生紙來輔助,將衛生紙按壓在周邊的壁面上,看看是否受潮。然後,拿水瓶裝水,倒在窗框、門框中,觀察水會不會滲入屋內。
2.目視天花板、牆壁、牆角,確認是否有水痕或壁癌,尤其被櫃子或其他物品擋住的部分,最好可以移開確認,如果真的不方便移開,建議最起碼要打開櫃子,觸摸底部以及靠近牆壁那一側的櫃體是否受潮,或是同樣用衛生紙測試。
如果整間房子都有重新粉刷,建議大雨多日後再去看屋,因為多數屋主即便重新粉刷,多半不會加做防水工程,如有滲漏水,很容易在雨後現出原形。
3.廁所及廚房的維修孔,要打開看看裡面是否乾淨、有無滲水等狀況,可以利用手機的手電筒照明,若看不清楚維修孔的深處,自拍神器便可派上用場——將手機夾在上面,伸進維修孔拍攝,藉此確認狀況。同理,若室內有輕鋼架的蓋子,也可用此方式觀察。
4.陽台、廁所、廚房等各區排水孔,先看有無積水、水痕,再用水瓶裝水倒下,確認排水是否順暢。
5.馬桶、浴缸、流理台、水槽等周邊的矽利康是否完整?因為矽利康不完整,很容易造成下方滲水。
6.觀察冷氣排水孔周邊有沒有水痕等狀況。
7.流理台、水槽下方的櫃體,打開確認是否乾燥、無水漬,再於上方的水槽注入一定水量,觀察下方的櫃體是否有滴水,接著將水排掉,確認排水順暢度。
8.將馬桶水箱中原有的水沖掉,等注滿時再沖一次,確認排水情形。
9.木作、美耐板製的家具,較容易受到潮溼影響而發霉、表層凹凸不平,不論這些家具是否被移開,看一下底部、背部是否有受潮的跡象,然後詢問這些家具原本放置的位置在哪,找出可能遺漏的細節。
透過仔細觀察,可以大大降低買到漏水屋、淹水屋的風險,尤其利用連續下雨的梅雨季、颱風季等時間看屋,更能避免日後的麻煩。另外,徐佳馨補充提醒,最後別忘記詢問管委會、鄰居,特別是樓上、樓下的住戶,社區或住家是否有滲漏水、修繕等紀錄,掌握更多物件的狀況,買房就能多一分安心。
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