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財經好讀

：好房二三事

踏入房地產界人生大轉彎

2014-01-29
踏入房地產界人生大轉彎
從負債2500萬到擁有上億身價在房地產界打滾了12年，經手超過1,000間法拍屋，自己投入資金參與買賣的房子超過100間，我的客戶裡也有許多喊得出名號的人，像是宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏等。我靠房地產從破產谷底翻身，還賺進上億的身價，雖然現在房價已經不若以前那麼低，很多地方甚至創歷史高價，但我...

推薦序：新好宅「擇」學

2014-01-29
推薦序：新好宅「擇」學
2年多前，《Smart智富》月刊記者打聽到一位房地產實戰高手蔡璟柏，投入房地產10餘年，經手過的房子逾千間，當時記者半信半疑，畢竟房地產市場上，能說會吹的人比比皆是，基於對讀者負責，我請記者務必再深入追蹤此人是否為真材實料，以免貽誤讀者。事情的發展過程很戲劇性，追查之後，竟然發現這位地產專家是我們一...

自序：找房，心定最重要

2014-01-29
自序：找房，心定最重要
房地產界浸淫12 年，我看到很多人靠房地產賺了很多錢，也看過很多人好不容易辛苦存到頭期款，買了人生第 1 間房子，卻因為選錯房子、看錯地段而套牢，偏偏資金有限，一套就無法翻身，實在讓人心情沉重。我自己是靠房地產還清了2,500 萬元的債務，這些年來也受到很多業界前輩的照顧與提攜，讓我一步步在房地產...

2014-01-29
目錄
推薦序新好宅「擇」學找房，心定最重要自序踏入房地產界人生大轉彎 1-1 從負債 2500萬到擁有上億身價賺錢速度趕不上地下錢莊高利吸血速度 /轉行法拍賺佣金，半年累積 279萬 1-2 谷底翻身後只愛減法投資原則 1》第 1年要帶進 6%現金流 /原則 2》確認 3年內保本不賠 /原則 3...

首購挑好宅　先著眼3年需求

Smart智富月刊第186期
2014-02-01
首購挑好宅　先著眼3年需求
編按：房價連漲多年，賺錢的速度永遠追不上房價漲幅，預算有限的薪水族到底該如何以划算價，買到心目中最棒的好宅？在房地產界擁有12年經驗、經手買賣超過1,000間房子的房產達人蔡璟柏，集結多年的實戰精華，不談理論、不打高空，將自己看屋、選屋、殺價、談判的技巧全面公開。在新書《房產達人蔡璟柏教你便宜價買好...

搶購法拍屋　小心誤踩6陷阱

Smart智富月刊第185期
2014-01-01
搶購法拍屋　小心誤踩6陷阱
一名台南市的單親媽媽，透過法拍標下一間被刻意隱瞞的「凶宅」。她投標前沒找代墊銀行詢問代墊款（詳見名詞解釋）事宜，拍定後因是凶宅，所以沒有銀行願意借她錢，就連原本標售的債權銀行也拒絕代墊尾款，辛苦積蓄的39萬元保證金就這麼被沒收。還有一位住在新北市的王小姐，原本花了66萬元在台北市萬華區買下法拍屋，...

推薦序：買房地產至少要獲利10％以上

2005-09-27
推薦序：買房地產至少要獲利10％以上
很多人對我投資房地產充滿好奇心，尤其是當景氣不好時，我還能夠賺到錢？其實，我投資房地產贏的策略很簡單，就是投入前慎選「地段」與「不可替代的商品」，而訣竅在於「先分析租金效益」，如果發現沒有10%報酬率根本不用投資。對於「地段」這個必備要件，我和顏總的理念不謀而同，在這本書中他也特別強調「地段」決定了...

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