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：好房二三事
Smart智富月刊第222期
2017-02-01
掌握交屋驗收9重點 不怕建商偷工減料
一棟建築物從興建到交屋約需2∼3年，因此2014年、2015年開工的建物，預計會在2017年陸續交屋，觀察內政部統計處上述2年的住宅類開工數量，考量施工延宕等因素，即便只有8成的住宅交屋，仍有15萬戶以上的住宅會在今年交到買方手中。你是否也會在今年入住新屋呢？為了買房子，存了大半輩子的錢，好不容易買...
Smart智富月刊第221期
2017-01-01
住家安全健檢DIY 提早避開恐怖危樓
又將到農曆春節，除了年度大掃除，也不要忘了檢查一下屋況，1年前，2016年農曆除夕前夕，台南維冠大樓因地震倒塌事件，造成115人死亡，也因此喚起很多人對於居住安全的重視，甚至內政部一度還祭出「老屋健檢補助」政策，編列13億元提供全台8萬3,000棟老屋進行檢查，沒想到上路半年全台申請量僅5,700件...
Smart智富月刊第220期
2016-12-01
房屋稅、地價稅雙漲 多屋族擬賣屋、漲租金
低迷的房市，2016年禍不單行，價量均跌後，又碰上持有稅雙漲，先是房屋稅上漲，接著2016年恰好是公告地價3年1調的年度，全國平均調漲30.54%，是1991年以來調幅最高的一次。持有稅過去久未調整，此番變動又過於劇烈，造成批評聲音不小，不過《Smart智富》月刊與創市際市場研究顧問合作，針對居住在...
Smart智富月刊第217期
2016-09-01
租屋4階段自保術 輕鬆擊退惡房東
去年極受爭議的房東張淑晶，與租客糾紛不斷，更遭新北地檢署依詐欺罪起訴；今年6月再以假名在新北市訛詐房客，租屋族，尤其學生與社會新鮮人莫不擔心遇到惡房東。到底該如何防範？即便政府已著手修改「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」（詳見表1），但據崔媽媽基金會統計，2014年以來，租屋糾紛數量暴增，2...
Smart智富月刊第214期
2016-06-01
買新成屋等下半年 有望迎來餘屋大清倉
在2015年12月出版的208期《Smart智富》月刊中，本刊獨家追蹤各建商的財務報表，發現多數建商的財務較前一年惡化，負債比率提高、存貨占總資產比率增加、速動比率降低等，然年報公布後這些狀況不僅未見改善，甚至更顯不利，但台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真卻說「這還不是最難看的財務結構！」因20...
Smart智富月刊第212期
2016-04-01
建築物安全總體檢 避開2大地雷屋
今年小年夜發生的台南大地震，在造成傷亡慘重後，引爆了追查黑心建築、公布土壤液化區等話題，讓寒冷的房市再加上一層霜，即使在300多公里外的台北，也受到衝擊。根據中央地質調查所公布的活動斷層遍及全台，民眾隨時都受地震威脅，此次震央雖在南台灣，但其實全台大大小小的地震不斷，中央氣象局統計，光是今年2月就發...
Smart智富月刊第211期
2016-03-01
達人教戰申貸5招 減輕買房負擔
全台房屋貸款的平均核貸成數從2010年第1季最高的72%，一路下降至2015年第3季的66%，雖然差距看似僅6個百分點，但事實上，許多個案受房價上漲、銀行鑑估價保守2因素影響，購屋族的自備款可能需要多1倍！根據財團法人金融聯合徵信中心統計的全台房屋貸款平均核貸成數，從2009年來，最高峰時期出現在2...
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