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財經好讀

：好房二三事

達人教戰申貸5招　減輕買房負擔

Smart智富月刊第211期
2016-03-01
達人教戰申貸5招　減輕買房負擔
全台房屋貸款的平均核貸成數從2010年第1季最高的72%，一路下降至2015年第3季的66%，雖然差距看似僅6個百分點，但事實上，許多個案受房價上漲、銀行鑑估價保守2因素影響，購屋族的自備款可能需要多1倍！根據財團法人金融聯合徵信中心統計的全台房屋貸款平均核貸成數，從2009年來，最高峰時期出現在2...

供需失衡　租金行情漲聲響

Smart智富月刊第209期
2015-12-31
供需失衡　租金行情漲聲響
凌晨時分，許先生將位於新北市新莊區的房屋出租資訊刊登於租屋網上，沒想到早上8點多，許先生就被尋屋客的電話吵醒，且陸陸續續接到想看房子的詢問電話，只不過到中午，就已經接到10通以上的來電。許先生好奇的問其中1位尋屋客，為何一大早就急著來電？對方回答：「現在招租的物件都不好、租金又貴，所以只要價格合理、...

建商求現金　房市迎來降價潮

Smart智富月刊第208期
2015-12-01
建商求現金　房市迎來降價潮
2015年11月16日為一般公司第3季財報公告截止日（規定需於11月14日以前公布，此次適逢假日，故順延至16日），《Smart智富》月刊檢視各上市建商最新的負債情況，發現多數建商的負債比率皆向上提升，負債比率最高的前10大建商，平均負債比率達71%（詳見表1），專家分析，建商為了降低借款利息，以及...

Smart智富月刊第207期
2015-10-30
布告欄、住戶規約揭露社區品質
新社區要能順利獲選為優良公寓大廈、躋身房價易漲抗跌的「好宅」，除了先天「規畫」要好之外，後天的「維護管理」也很重要！社區管理是否夠「優良」？專家建議，從社區「布告欄」和「住戶規約」即可看出社區管理是否上軌道。熟悉公設點交實務、被營建署選為公寓大厦諮詢種子教師的徐源德指出，新社區硬體剛完工，最容易碰到...

檢視公設　確認具備好宅特徵

Smart智富月刊第207期
2015-10-30
檢視公設　確認具備好宅特徵
台灣新成屋價格在2009年後開始大漲！根據國泰房地產指數統計，2009年∼2014年全台新成屋平均房價累計漲幅最高曾達65%，但在去年第3季已經見頂開始下滑，到今年第2季為止，小跌1%左右。在所有都會區中，新北市漲幅最大，波段最大漲幅在2013年第1季達1倍以上！新成屋價格狂飆，吸引建商買地搶著推...

Smart智富月刊第207期
2015-10-30
挑對優質新成屋
2013年、2014年房市好，建商搶建風潮盛，預估明年全台將有25萬戶住宅陸續完工。不料，碰上房市景氣下滑，這些在搶建潮時興建的房屋，品質如何？在這些新成屋中，哪些建案較有機會被評選為「優良公寓大廈」晉升「好宅」階級？挑選的標準為何？請見以下報導。...

新生代得獎社區　房價漲幅大

Smart智富月刊第207期
2015-10-30
新生代得獎社區　房價漲幅大
年度優良公寓大廈評選結果出爐！《Smart智富》月刊與永慶房產集團針對得獎好宅深入調查發現，獲獎「新」社區房價漲幅明顯超越「中古」社區！以新北市和高雄市為例，屋齡5年以內的新社區，近3年房價累計漲幅平均達11%，比得獎中古社區（屋齡10年以上）漲幅多出2.5個百分點。品牌建商能掌握居住需求規畫的社區...

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