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：好房二三事
Smart智富月刊第206期
2015-10-01
捷運神話破滅 房價不再易漲難跌
2015年7月捷運頂埔站完工通車，大台北地區的捷運路網愈發完善，大多數人習慣認定捷運站周邊是房價易漲難跌的保證，但真的是這樣嗎？讓數據說話，據業者統計2013年以來通車的站點行情，結果竟是跌多漲少，在18個新站中，有10個站房價下跌，其中跌幅最大的是台北101／世貿站，下跌7.74%（詳見表1）。{...
Smart智富月刊第205期
2015-08-28
棄守8%報酬率 包租公出脫學區屋
學區包租公要消失了嗎？ 據國家發展委員會2014年發布的推計人口資料顯示，台灣18歲∼21歲的大學生人口，在6年後（2021年）恐將從目前的128萬9,000人，大舉減少逾25萬人，降至103萬5,000人（詳見圖1）。少子化導致學生大量減少，加上房屋持有成本愈來愈高，現在就已傳出，於房價低點進場的...
Smart智富月刊第204期
2015-07-28
違規工業住宅夯 政府竟是幫凶？
雙北市長都曾信誓旦旦的說要杜絕工業住宅（詳見Tips）亂象，但舊的違規非但沒改善，新的工業住宅還不斷增加，甚至出現工業住宅比一般住宅受歡迎，房價漲幅比同區域物件漲更多的怪象，以新北市泰山區的工業住宅為例，房價漲幅比一般住宅的漲幅高出近27個百分點，且房價竟比一般住宅來得高（詳見表1）！工業住宅存在違...
Smart智富月刊第203期
2015-06-30
看建商財報2數字 找到砍價籌碼
房市賣壓有多大？《Smart智富》月刊清查2014年上市櫃建商財報發現，「存貨」最多的10大建商「待售房地」和「在建房地」合計達2,742億元（詳見表1）。若以毛利率45%換算成實際銷售金額，預估未來3年、這10家建商將有逾3,976億元的新成屋會在市場流通，約當台北市去年整年預售屋和新成屋銷量的3...
Smart智富月刊第201期
2015-04-28
量大區低價求售 買方可進場撿便宜
中央銀行公布今年2月購置住宅貸款餘額（詳見名詞解釋）為5兆8,725億6,300萬元，終結連續11個月創新高的走勢，雖然2月是受到農曆年、交易日減少影響，但從最新公布的買賣移轉棟數仍較去年同期低來看，房市的春燕真的還沒來。{DS_BOX_14047}交易量有多差？2015年第1季台北市的買賣移轉棟數...
Smart智富月刊第200期
2015-03-28
雙北法拍物件暴增24% 「房價撐不住了」
景氣不好或房價崩壞時，房地產市場會顯得特別低迷，交易量也會維持在較低的水準。但在這種時候，房地產市場中的反向指標就會顯得相對熱絡，而最容易觀察的反向指標就是「法拍」。何謂法拍？專營法拍物件的寬頻房訊科技業務部副總經理陳俊隆解釋，法拍簡單地說，就是屋主（債務人）以房子抵押，向銀行（債權人）借款，但是無...
Smart智富月刊第199期
2015-02-26
房地合一稅傾向財團 令人失望！
「此方案顯然沒有真正回應外界的質疑與不滿，反而不斷向有錢人、投資客、建築業者等利益團體靠攏，完全不顧社會觀感，令人憤怒與失望！」針對財政部日前公布的房地合一稅草案，前台北市副市長、現為國立政治大學地政系特聘教授張金鶚表達強烈不滿。這位擔任公職21個月，以高舉居住正義大旗入閣北市的張教授，在任期間對於...
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