房產小常識

該如何「挑對房子」?掌握賞屋4大關鍵時機,聰明買房不踩雷

撰文者:小花平台 更新時間:2021-01-25 瀏覽數:3,790

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根據行政院主計總處最新統計數據指出,2020年經濟成長率預測值為2.54%、平均每人國內生產毛額(GDP)為2萬7,371美元,而中央銀行另也公布,國人購置住宅貸款(房貸)和建築貸款(土建融)再創房市反轉以來新高、分別來到新台幣7兆8,800億元和2兆3,700億元,房市人氣、買氣持續強強滾!


「首購族」政府優惠房貸有哪些?
面對此一房市趨勢,值得注意的是,平均首購年齡呈現持續攀升的狀況,根據房仲業者統計分析,最願意背房貸的年齡層落在30歲至40歲的青壯年族群,其中35歲以上「首購族」平均購買總價超過千萬元以上、45歲以上則是貸款金額超過800萬元以上,這與近來國人普遍晚婚甚至不婚也不無關係!

鑒於台灣「首購族」年齡愈來愈大,政府為協助中低收入戶及近2年內有買房置產的房貸一族,由內政部提供有「青年安心成家方案」,在每年的7月~8月公開申請,可與財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用;換句話說,如果能順利取得內政部與財政部的政策性住宅補貼貸款,等於是拿到了2筆房屋貸款。

其中,內政部的「青年安心成家方案」適用於年齡20歲~40歲的「首購族」青年,但是如果是需要換屋的青年則將年齡提高至45歲以下,凡是在申請前2年內新婚購屋或是育有子女購屋者,其家庭成員均無自用住宅,或是僅有1戶住宅且該住宅於申請日前2年內購置並已辦理貸款的住宅,即可提出申請;至於財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」則提供給年齡20歲以上且本人及其配偶名下都沒有自用住宅的民眾申請。

值得一提的是,財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」,有8家公股銀行提供貸款,包括:台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行、合作金庫銀行及台灣中小企業銀行等,凡是申請日前6個月起所購置的住宅,貸款成數最高8成核貸、貸款額度最高800萬元、貸款年限30年、寬限期3年都不變。

至於8家公股銀行承作青年安心成家貸款方案的內容基本上大同小異,主要差別在於「手續費」上,除了會有一個開辦費加上信用查詢費外,一旦銀行判斷個人還款能力不足,就會要求額外提供信用貸款保證人,此時就需另再加上一筆貸款保證人的信用查詢費。

據了解,目前各家銀行手續費以台灣銀行的3,300元最低、其次是台灣中小企業銀行的3,600元,接下來諸如:彰化銀行、第一銀行、兆豐銀行、土地銀行及合作金庫銀行手續費落在5,300至5,600元不等,至於華南銀行則是如果貸款至800萬元,手續費高達8,300元為目前最高。

掌握看屋最佳4時機
買房子堪為人生的大事,可說是最為昂貴的投資,你做好準備了?還是正在籌備中?或是仍處觀望階段?買房子除了手上要有足夠的資金外,最重要的是要挑對適合自己的房子,不僅要幸福宜居,若干幾年後,還能保值增價並在有需要時可以快速變現,這樣自己的血汗錢才不會白白蒸發了。看屋技巧眉角百百種,該如何掌握訣竅?以下提出看屋最佳4時機,教你聰明買房不後悔的妙招,讓你瞬間變為「買房達人」!

時機1》趁雨天看屋,一眼看出漏水屋真相
根據房仲業者表示,每年購屋糾紛屢見不鮮,尤以「漏水屋」長占消費爭議榜首最為人詬病而爭吵不休,「晴天看屋當然輕鬆方便,卻也容易被『障眼法』欺騙,像是如果屋況不好,可以重新粉刷裝潢來掩飾…」,建議把握下雨天最佳看屋時機,千萬不要因為嫌麻煩懶得出門而輕易取消看屋行程。

時機2》趁白天看屋,把周遭環境看個仔細
選擇白天看屋,除了屋況本身、周遭環境及機能外,房子本身是否通風、有西曬或是一眼望外看到不想看到的景觀(諸如:電線桿、福地等…),都值得你選擇在白天看屋、看個仔細,「其實,白天看屋更容易看清楚周遭環境,尤其是自己不是很熟悉的區域,建議一定要親自實地多走幾趟。」

時機3》趁晚上看屋,從鄰居一窺居家品質
選擇晚上看屋,此時周遭的鄰居多半都已經回家了,不妨仔細聆聽是否電視音量太大聲?平時有吆喝朋友打麻將、唱卡拉OK的習慣?甚至附近是否有夜市或是營業到很晚的店家等…,如果你很重視睡眠品質,這些容易擾人清夢的生活習慣,絕對是你必須特別留意的眉角。

時機4、趁天災後看屋,從瑕疵看房子耐不耐
台灣常見颱風、地震等天然災害,竟也成為最佳的看屋時機!利用颱風、地震過後看屋,原屋主或是建商還來不及修補裂縫或是損壞的瑕疵時,周邊環境與屋況可以一目了然,真正看到房子的耐受能力,才不致買到漏水屋、裂縫屋而後悔莫及。

本文經授權轉載自小花平台保險+
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