房產小常識
該如何「挑對房子」？掌握賞屋4大關鍵時機，聰明買房不踩雷
撰文者：小花平台 更新時間：2021-01-25
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根據行政院主計總處最新統計數據指出，2020年經濟成長率預測值為2.54％、平均每人國內生產毛額（GDP）為2萬7,371美元，而中央銀行另也公布，國人購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融）再創房市反轉以來新高、分別來到新台幣7兆8,800億元和2兆3,700億元，房市人氣、買氣持續強強滾！
「首購族」政府優惠房貸有哪些？
面對此一房市趨勢，值得注意的是，平均首購年齡呈現持續攀升的狀況，根據房仲業者統計分析，最願意背房貸的年齡層落在30歲至40歲的青壯年族群，其中35歲以上「首購族」平均購買總價超過千萬元以上、45歲以上則是貸款金額超過800萬元以上，這與近來國人普遍晚婚甚至不婚也不無關係！
鑒於台灣「首購族」年齡愈來愈大，政府為協助中低收入戶及近2年內有買房置產的房貸一族，由內政部提供有「青年安心成家方案」，在每年的7月～8月公開申請，可與財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用；換句話說，如果能順利取得內政部與財政部的政策性住宅補貼貸款，等於是拿到了2筆房屋貸款。
其中，內政部的「青年安心成家方案」適用於年齡20歲～40歲的「首購族」青年，但是如果是需要換屋的青年則將年齡提高至45歲以下，凡是在申請前2年內新婚購屋或是育有子女購屋者，其家庭成員均無自用住宅，或是僅有1戶住宅且該住宅於申請日前2年內購置並已辦理貸款的住宅，即可提出申請；至於財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」則提供給年齡20歲以上且本人及其配偶名下都沒有自用住宅的民眾申請。
值得一提的是，財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」，有8家公股銀行提供貸款，包括：台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行、合作金庫銀行及台灣中小企業銀行等，凡是申請日前6個月起所購置的住宅，貸款成數最高8成核貸、貸款額度最高800萬元、貸款年限30年、寬限期3年都不變。
至於8家公股銀行承作青年安心成家貸款方案的內容基本上大同小異，主要差別在於「手續費」上，除了會有一個開辦費加上信用查詢費外，一旦銀行判斷個人還款能力不足，就會要求額外提供信用貸款保證人，此時就需另再加上一筆貸款保證人的信用查詢費。
據了解，目前各家銀行手續費以台灣銀行的3,300元最低、其次是台灣中小企業銀行的3,600元，接下來諸如：彰化銀行、第一銀行、兆豐銀行、土地銀行及合作金庫銀行手續費落在5,300至5,600元不等，至於華南銀行則是如果貸款至800萬元，手續費高達8,300元為目前最高。
掌握看屋最佳4時機
買房子堪為人生的大事，可說是最為昂貴的投資，你做好準備了？還是正在籌備中？或是仍處觀望階段？買房子除了手上要有足夠的資金外，最重要的是要挑對適合自己的房子，不僅要幸福宜居，若干幾年後，還能保值增價並在有需要時可以快速變現，這樣自己的血汗錢才不會白白蒸發了。看屋技巧眉角百百種，該如何掌握訣竅？以下提出看屋最佳4時機，教你聰明買房不後悔的妙招，讓你瞬間變為「買房達人」！
時機1》趁雨天看屋，一眼看出漏水屋真相
根據房仲業者表示，每年購屋糾紛屢見不鮮，尤以「漏水屋」長占消費爭議榜首最為人詬病而爭吵不休，「晴天看屋當然輕鬆方便，卻也容易被『障眼法』欺騙，像是如果屋況不好，可以重新粉刷裝潢來掩飾…」，建議把握下雨天最佳看屋時機，千萬不要因為嫌麻煩懶得出門而輕易取消看屋行程。
時機2》趁白天看屋，把周遭環境看個仔細
選擇白天看屋，除了屋況本身、周遭環境及機能外，房子本身是否通風、有西曬或是一眼望外看到不想看到的景觀（諸如：電線桿、福地等…），都值得你選擇在白天看屋、看個仔細，「其實，白天看屋更容易看清楚周遭環境，尤其是自己不是很熟悉的區域，建議一定要親自實地多走幾趟。」
時機3》趁晚上看屋，從鄰居一窺居家品質
選擇晚上看屋，此時周遭的鄰居多半都已經回家了，不妨仔細聆聽是否電視音量太大聲？平時有吆喝朋友打麻將、唱卡拉OK的習慣？甚至附近是否有夜市或是營業到很晚的店家等…，如果你很重視睡眠品質，這些容易擾人清夢的生活習慣，絕對是你必須特別留意的眉角。
時機4、趁天災後看屋，從瑕疵看房子耐不耐
台灣常見颱風、地震等天然災害，竟也成為最佳的看屋時機！利用颱風、地震過後看屋，原屋主或是建商還來不及修補裂縫或是損壞的瑕疵時，周邊環境與屋況可以一目了然，真正看到房子的耐受能力，才不致買到漏水屋、裂縫屋而後悔莫及。
本文經授權轉載自小花平台保險＋
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