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疫情下台中卻出現建商掃樓買房潮？看準建物背後5大價值是主因
撰文者：經濟日報／游智文 更新時間：2021-07-23
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雖然政策打房，但台中建商積極「掃樓」。台灣房屋統計，今年第2季有許多建商在台中「包棟」獵樓，如豐邑建設以豐邑百貨外名義砸8億2,000萬購入台日大樓，忠泰建設以忠泰領航建設的名義砸下約8億9,000萬，將惠中二街的整排透店打包帶走。
購地王興富發旗下齊裕營造公告以近32億元，取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地；臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」，也傳出5月被登陽建設用16億2,000萬元收購，6月還有遠雄建設砸下約1億2,000萬元，買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店。
其中豐邑買下的台日大樓，資料顯示，賣家則是鈺永股份有限公司，其負責人謝式冰則是前副總統謝東閔的女兒，獲利約2億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房地合一2.0三讀通過後，市場湧現下車潮，建商仍包棟掃樓，關鍵在房地合一新制，將建商推案後的首次移轉列為豁免對象，加上目前市場主流為自住客，建商因此無懼新稅制，霸氣獵地買樓，為未來需求做足準備。
尤其台中近年房市買氣蓬勃，引爆建商搶地大戰，慢一步出手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，建商鎖定精華區全棟建物，主要是全棟建物挾帶5大價值：
1.土地價值：全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易。
2.重建價值：部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且循危老推案無限貸問題，有利建商融資。
3.門牌價值：建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌。
4.自用價值：業者可直接將其作為接待中心，節省推案的營銷成本。
5.廣告價值：全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益。
陳定中表示，5大價值加持下下，建商因此對全棟建物趨之若鶩。
本文經授權轉載自經濟日報網
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