好房二三事
該為了節稅，提早把財產過戶給子女嗎？房市達人：資產未達5000萬元者，不留債給下一代，足矣
撰文者：傅恪恩 更新時間：2022-03-10
瀏覽數：18,493
如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚：
傍晚時分，鄉下幾個60歲、70歲閒著無聊的老鄰居，相約到志博家抬槓。大夥不約而同聊起巷尾大娥姊的八卦。
原來，前幾年大娥姊丈夫離世時，把家中的老透天獨留給了大娥姊，並且叮囑太過單純的妻子，「這年頭，孩子不可靠，留下房子給妳，至少有個棲身之所，不用看孩子臉色。我留下的錢雖然不多，但省著點花，或用房子拿去以房養老，應該足夠妳安度晚年。」
本來，大娥姊獨自一人過得倒也平靜，但偏偏那個惡名在外的兒子，把老爸留的遺產花光後，就把歪腦筋打到了自家老母頭上。
這不肖子不是洗腦式地胡亂講一些提早轉移財產的「節稅規畫」，就是對大娥姊勾畫「三代同堂」的美好情境，想讓老母親把房子過到自己名下，搬過來跟自己的小家庭一起住，以便照應。
畢竟是自己養大的孩子，大娥姊雖然心知肚明兒子不可靠，終究敵不過老伴離世的孤單，以及對親情溫暖的渴望。儘管老伴生前耳提面命，但在獨子幾個月的軟磨硬泡下，她還是選擇鬼遮眼地把房子送給了兒子。
所有謊言都經不起時間的考驗，誰也沒想到，原本兒子一開始說好過戶後馬上來接她過去安頓，誰知過戶後，假孝子瞬間原形畢露，不是打電話過去東推西扯說有事，要過些時候才有空安排，不然就是老婆有些微詞，需要溝通…。
隨著時間拉長，兒子的來電頻率愈隔愈長，從噓寒問暖拚命解釋，到敷衍急著掛電話，大娥姊終於肯面對自欺欺人的現實：兒子要房不要媽。只是，房子印鑑、權狀都出去了，還能怎麼補救？如果哪天兒子缺錢把房子賣了，又該怎麼辦？
兒子不孝，贈與的房子可以收回嗎？
說到贈與，可以從《民法》第406條來看：稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。也就是當事人雙方講好，一方要送，一方要收，這時贈與契約便宣告成立。
由這條法律規定來看，當大娥姊把名下的房子送給討房的兒子時，雙方訂的贈與契約在法律上便告成立。問題是，能不能反悔呢？
其實第1步，還是要確認房子是否已經完成過戶。依據《民法》第408條第1項規定：贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。其一部已移轉者，得就其未移轉之部分撤銷之。也就是說，如果房子還沒完成移轉，就還有轉圜餘地。
如果已經完成過戶了呢？這時，就要看有沒有符合第2種情況，當初贈送房子的同時，有沒有約定或者白紙黑字寫下相對的條件。依據《民法》第412條第1項的規定：贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。
舉例來說，父母答應送房子，但也要求子女每個月提供2萬元的費用作為生活開銷所需，且奉養自己到終老。那麼當房子過戶之後，小孩卻搞失聯，完全沒有打算兌現這筆約定好的「負擔」，父母就有資格要孩子履行約定，補上該給的每月2萬元生活費，或者乾脆「你不守承諾，我直接撤銷贈與」，把房子拿回來！
如果以上2種都沒有呢？那就要看送這棟房子，是否會造成大娥姊「不能維持生活」，因為依據《民法》第416條第1項第2款：受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與。
不過，值得提醒的是，一般大眾心裡想的「扶養義務」和法律上所謂的「不能維持生活」往往有段距離。針對這一點，除非大娥姊名下無其他財產，或者因為贈與房子而導致生活困窘、三餐不濟等情況，否則提出並不容易。
該不該為了節稅，提早轉移財產給子女？
這世代由於媒體網路興起，節稅的訊息及財富傳承的觀念比起以往更加普遍傳遞，常常讓過了60歲之後的父母或多或少擔心，是不是也該替孩子想一想，提早做些財產規畫。
那麼問題來了，真的需要替孩子節稅布局，早早轉移名下財產嗎？
請容我開門見山地說：除非資產有5,000萬元起跳的實力，否則對一般小康退休家庭來說，真的不太需要為了節稅，急呼呼地把資產提前移轉給兒女。
為什麼？原因說來直白，資產節稅規畫是「有錢人」才需要操煩的事。假如你的口袋就那麼1,000萬元、2,000萬元不到，首先，你無法預測退休後的實際開銷，是不是會有預料外的情況；再者，我國遺產稅的規定，遺產淨額5,000萬元以下者課徵10%，光是免稅額就有1,200萬元的扣打，再加上各種扣除額，跟別國相比真的不算大。
最後，還是那句千古老話：「老了也要有錢在手，才不會淪落至仰人鼻息。」自己的錢自己開心花，不香嗎？兒孫自有兒孫福，身為長輩要做的是把自己顧好，醫療開銷準備好，老年打算安排好。不給孩子添麻煩，已經是很福報的父母了。
延伸閱讀
▶為什麼過來人都不建議婚前合資買房？房市達人：一旦沒了情意，最慘就是人財兩失
▶想把登記在女兒名下的房子出售變現給兒子，讓母女感情破裂…知名律師：父母的不公平往往造成家庭失和
房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱
作者：傅恪恩
出版社：方智
出版日期：2021/11/01
作者簡介_傅恪恩
觀察房市10餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。文章刊載於商周財富網、今周刊、商業周刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。
身邊友人涵蓋各種房地產相關產業的專業人士，從房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、台北市危老重建推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者等。一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們，內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
您可能有興趣的文章