北中南行情

升息潮下台灣房市會怎麼走?租金成本增加、「租不如買」誘因減少...,房市將面臨3大改變

撰文者:經濟日報/游智文 更新時間:2022-04-25 瀏覽數:10,252

關鍵字:

房價 央行 房市 升息 房貸 經濟日報

房仲業表示,5大銀行新承做房貸資料顯示,國內已經連續157個月房貸利率跌破2%,不過面對全球嚴峻的通膨情勢,央行已在3月升息1碼,未來國內可能要開始面對一波升息循環,先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示,正要開始應驗。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,國內3月消費者物價指數(CPI)年增率3.27%,連8個月超過2%,通膨壓力增溫,加上美國醞釀快速升息與QE退場,同時間國內的經濟表現良好,更讓市場有能力承擔利率調升,未來房貸利率重回2%以上,不是太奇怪的事情。

曾敬德指出,經過3月央行升息後,目前一般房貸利率最低為1.56%,但申請條件較一般的房貸利率大概在1.65%~1.75%,只要升息3次半碼房貸利率可能就會見到2%。

但市場最擔心的事情不是一次性的升息,而是連續性的「升升不息」,一旦大幅升息將會產生許多改變。首先,租金收益型的產品會首當其衝,買方因為資金成本增加,會要求更高的收益率,包括店面等產品。

其次,壽險業因為法規限制,評估不動產投資必須拉高租金收益率,現在已經看到壽險業出走台北,往外尋找高租金收益型的不動產。

第3,住宅市場也會產生一定影響,包括民眾購屋時的購買力下滑,房貸族每月支出增加排擠消費,房貸利息增加後「租不如買」的資金成本誘因減少等,另外面對連續性的升息,也會降低民眾的購屋意願與信心。

曾敬德表示,國人已經太習慣低利環境,建議購屋人面對升息循環,一方面可以試算未來升息後的房貸負擔,是否還在承受範圍內,一方面若手上有閒置資金,保守型的民眾可以先償還本金,降低利息負擔。

本文經授權轉載自經濟日報網

延伸閱讀
楊應超談台積電:短期面臨三挑戰 但有一加分之處
百萬股東最關注的股東會紀念品 中鋼:精緻鈦ONE戶外型環保餐具
遭疑涉中資 蝦皮購物澄清無任何國安疑慮
徐佳馨 買房必懂的21件事【線上課程】
掌握大變局年投資關鍵

  • «
  • 1
  • »

您可能有興趣的文章