達人開講

工料雙漲、爛尾樓來襲?留意這3大雷區,避免花大錢買房卻成冤大頭

撰文者:經濟日報/游智文 更新時間:2022-07-11 瀏覽數:10,610

工料雙漲,資金緊縮 ,近期傳出小建商跳票、倒閉,知名建商建案工程延宕情事。天時地利不動產總經理張欣民表示,此時買預售屋應避開風險較高的3大雷區,以免買到偷工減料、工期延宕,交屋遙遙無期,甚至淪為爛尾樓的房子,成為工料雙缺的無辜受害者。


雷區1》新建商的建案
由於是新設立的公司,當然缺乏蓋房子的實績,更沒有任何口碑可供民眾打聽,這就是大家常講的「無知是最大的風險」。

一般而言,新建商通常財力較弱,也缺乏市場的應變能力,在房市多空交雜的情況下,很容易面臨到倒閉的命運,建案最後很有可能就會成為爛尾樓,這正是購屋人最該擔心的地方。即使很幸運的終於交屋了,施工品質恐怕也堪虞,淪為一案建商的可能性很高。

雷區2》小型建案
小型建案的問題在於缺乏經濟規模,小基地、戶數少,營造廠在人力吃緊的情況,通常就會先放掉,抽調人力到合作較久建商的建案去,況且一旦工料成本不斷攀升,若營造商要求調價,小型基地的建商通常也比較沒能力因應。

雷區3》倉促成軍的危老重建案
政府政策大力鼓勵下,近年來危老重建案遍地開花,但大部分危老案在先天上都符合上述2種風險狀況,是新建商又是基地小建案,若是為了搶更高的時程容積獎勵,在成本面的計算有失精準,或是碰到工料突然大幅上漲,往往就會掉入進退失據的狀態。

張欣民表示,日前營建署公布調查指出,近兩年來國內營造業面臨最主要的問題是物價波動過劇,成本控制不易,以及原材物料價格持續上漲,該調查同時推估營造業勞工空缺總人數多達11萬8,102人,顯示國內營造業工料雙缺、工料雙漲的問題確實十分嚴重。

他表示,國內營建市場缺工缺料的問題,今年內可能還是很難看到紓緩的機會,購屋民眾在選購預售屋時一定要更加小心,千萬不要讓自己辛苦賺來的錢,套在看得到住不到的爛尾樓上面。

本文經授權轉載自經濟日報網
臉書粉絲專頁,請按此

延伸閱讀
這檔高股息ETF股息率9.6%太誘人!成交量爆量
北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥
打炒房見成效?央行說「Yes」、這原因讓房價依舊回不去
人人都能學會 ETF加薪術+股票賺錢術【線上課程】
大變局年,6大投資重點一次看

  • «
  • 1
  • »

您可能有興趣的文章