北中南行情

利空環伺,建案銷售放慢腳步?「這地區」無懼利空,銷售期完勝6都最好賣!

撰文者:中央社 更新時間:2023-02-18 瀏覽數:4,885

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房價 房市 購屋 房貸 中央社

圖片來源:達志影像

數字科技旗下591新建案調查近2年6大都會區、新竹縣市公開建案銷售狀況,發現新北、桃園、台中及高雄等地建案平均約5個月才能完銷;反觀新竹地區銷售時間雖然增加,但平均只要2個多月就能賣完。

591新建案指出,隨著升息及打炒房等利空環伺,市場觀望氣氛持續累積,目前不只建商推案力道有減弱跡象,買方猶豫期也持續延長,導致建案銷售時間增加。


進一步觀察6都及新竹縣市公開建案銷售狀況,台北市建案銷售時間雖然是各縣市中最久的,但因為去年有不少中小型個案進場,使整體銷售時間從6.4個月縮短至5個月左右;新北市因個案戶數量體大且周遭競品多,價格又維持高檔的情況下,買方考慮期拉長,拖累建案銷售速度,平均銷售時間5個月左右。

桃竹地區則呈現一冷一熱,桃園市近年雖然因房價親民及交通建設陸續完善,推動區域內重劃區、蛋白區推案數量增加,但因為升息導致購屋族提高房貸負擔,加上買家對房價走勢產生疑慮,使當地平均要花近5個月才能完銷。

新竹縣市因為市中心及精華地段房價高漲,導致購屋族向外出走,讓完銷時間小幅增加;但由於當地推案大多是量體有限的小型建案,因此從公開到完銷只要2個多月,銷售速度仍比6都各縣市快。

中南部方面,台中市因為去年房市過熱及捷運等利多出盡,市場熱度趨冷,讓建案平均需要約5個月才能完銷。

台南、高雄市2021年受惠市場熱錢湧入及科技業題材發酵,帶動投資客進場,但2022年下半年受房市風向轉變,加上周邊房價不斷堆疊產生排擠效應,導致原先計劃買房的購屋族態度轉向保守,拉長建案銷售時間,平均完銷時間近5個月。

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