好房二三事

不同年齡層,買房考量大不同...房產達人幫你分析,人生3大階段的購屋重點

撰文者:胡偉良 更新時間:2023-03-24 瀏覽數:9,520

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買房 首購族 換屋

圖片來源:達志影像

哪一種房型最適合我?

首先,不妨依照房屋本身的條件也就是「內部條件」,以及外在環境的特點即是「外部條件」2大領域來分析,自然可以挑到最適合自己的房子。

1.如果看不懂政策走向和市場行情,就跟著城市的捷運規畫買房。交通便利,好賣,也容易出租。


2.這個世界上沒有完美的房子,最好的房子,基本上就是你買得起的房子。

3.買有品牌建商蓋的房子,大致上是比較沒有風險的。即使可能會貴一點。

4.買不起黃金地段(蛋黃區)的房子,就買它周邊或次優地區的房子!要先上車,才有換座位的資格。

5.現代人每天的日常分秒必爭,8小時工作,8小時睡眠,剩下的8小時決定你是否能夠與眾不同,而住在哪裡某種程度上決定剩下8小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離,上下班所耗費的路途時間,很大程度影響每天的生活品質和自修的機會。

6.小孩子是最有價值的人群,幾乎每個家庭的生活都在圍繞著孩子運轉,把最好的資源、關懷給孩子。所以分析城市基本面,主要看2個指標:嬰幼兒的出生率和小學生的增加率,能贏得這2項指標的城市,絕對是最有希望的城市。

7.如果一樣總價,要買地段、位置好的;房子戶型不好可以去再改造。地段卻沒有辦法改變,所以在買房時,重中之重的就是挑好地段。好地段應該怎麼挑?像是:生活氛圍和周邊配套(區域範圍內是否交通便利?是否有大型超市?是否有醫院?。

8.2房至3房既適合自己住,也適合出租。房子不宜太大,否則日後不好賣!

9.不要買超過自己能力範圍的高價房,高價買房就意味著高額的總房款。這代表著自備款要多,貸款也要多,但隨之帶來的財務壓力也就大。這會使得購房人財務壓力太大、片刻不得放鬆。但是也不必過份保守,買「跳一跳能夠著的」,幾年後你會感謝當初做的決定。

10.要抓對趨勢,避免在房價虛高波段時買房。否經一旦遇到市場不景氣或者政策調整之類的事,房價一回落,就會直接造成房地產貶值;但也要在房價下修時勤於看房、勇於出價,否則等房價再從谷底再反彈而上,你就錯失良機了。

11.如果你只是個普通人,那麼「買房」會是你一生最安穩的致富之道,不要短炒而要長投,擁有2間房、1間自住、1間出租(假設你有多餘的錢可以投資),你會覺得長期的生活更有保障。

不同年齡層,買房考量大不同

對不同年齡層的購房者來說,由於財務狀況、職業發展的狀況不同,在買房時應該考慮的重點也有所不同。

年輕首購:關注「財務承受能力」是關鍵

年輕人剛參加工作不久,由於正處於家庭形成時期,財務狀況比較吃緊,而支出卻隨著家庭成員的增加不斷上升,積蓄也隨之下降。

此外,由於職業生涯處於起步或成長階段,除非有長輩贊助,否則並不適合承擔過高的財務風險。這個階段對絕大多數的年輕人來講,算是人生第1個階段:「生存階段」。在有限的收入限制下,宜遠離負債,這個階段最重要也最值得投資的是:自己,往自己身上花錢、學習、交際、考證、人情投資...,生存階段的人,好好活著,不求質量,才是現實。

畢竟一旦買了房,就背負了固定的房貸,會讓年輕人在工作選擇和創業發展上,受到約束和限制,這點也是要特別提醒的。

順利適應並且度過生存階段,有了一定的積蓄之後,人生旅途進入了「生活階段」,開始主動打理和規畫自己的財富,用前瞻性的思維去進行相關的準備,像是:買房結婚。

對首次買房的年輕人在購房時要先考慮財務上的承受能力,然後要考慮地段與交通的便利性,最後再考慮房屋的品質問題。選擇能夠節省上下班時間和交通成本的小宅,一方面現在夠用,另一方面將來出租或出售時也更容易脫手。除此之外,買房時除了考慮頭期款之外,還要考慮買之後隨之而來的裝修費用、家具家電、各項稅費的支出。

中年換屋:買房置業升級,便利更重要

這也是人生真正開始質變的第3個階段:生錢階段,到了生錢階段,一定要有屬於自己的資產,或者投資渠道,並且能對可能出現的財務增長和風險,有一定的確定性和承受力。

中年人由於家庭已處於成長階段,子女已就學但還沒有就業,而且支出隨著家庭成員數的固定而趨於穩定,可積累的淨資產也正在逐年增加。

建議此類購房者進行買房置業升級(換屋)時,首先要考量位置與交通的便利性,著眼於房產的增值性,然後再考慮房屋的品質,最後才考慮財務上的承受能力。到了這個階段,不是享受的時候,而是人生財富之路開始踩油門的時候。

老年退休:安享人生,置業首選房屋品質

為追求更高居住與生活質量而準備再次置業的老年人具有以下特點:

家庭處於成熟階段,子女已經就業;財務狀況最好,可積累的淨資產將達到最高點,而且支出隨著家庭成員數的出外而下降,此時是儲蓄退休金的黃金時期。

建議此類購房者進行置業升級,首先需要考慮房屋的居住和生活品質,像是房子的結構安全性,例如最好買921地震之後依新法規設計施工的房子,以確保居住的安全性。另外,居住位置最好坐落在公園、醫院等設施的周邊地區,這個階段講求的是生活的舒適性與便利性,房子也不需要太大,只要夠住就好,也省掉打掃的麻煩。

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小資族房地產交易勝經
作者:胡偉良
出版社:時報出版
出版日期:2023/01/31

 

作者簡介_胡偉良
尚禹營造董事長兼主任技師、品嘉建設關係企業創辦人。

【學歷】 
‧國立台灣大學土木系畢業,之後陸續取得營建管理、商學、法學等3個博士學位。
‧畢業後,通過國家高考取得技師執照。
‧由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。

【經歷】
‧新北市建照預審委員會委員。
‧新北市都市更新審議委員會委員。
‧台大土木文教基金會董事長。

【獲獎】
‧經濟部中小企業菁英總經理獎。
‧台灣營建管理協會傑出論文獎。

自詡「我是打不倒的勇者,胡偉良!」,始終相信機會要靠自己爭取,堅定與毅力更是成功的基礎。

具備多年的實務經驗,加上工程、商學、經濟、法律的跨領域專業背景,提出的論述往往能夠精準針砭時局;工作之餘亦勤於筆耕,希望藉此導正年輕世代的投機心態,快速跨入房地產的領域,掌握致富良機。相關作品散見各大媒體、社群網路平台。著有《胡偉良的房產世界》、《房地產勝經2.0:良心篇》、《一生的房地產計畫》、《都市更新漫談:老屋改建的生死劫》等。



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