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房價真的回不去了?捱過政策打炒房、連4次升息,6都平均房價站上千萬!

撰文者:經濟日報/游智文 更新時間:2023-03-20 瀏覽數:6,200

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房價 房市 理財 投資 貸款 房貸 經濟日報 找房

圖片來源:達志影像

聯徵中心公布最新資料,去年第4季6都加上新竹地區的平均房價,首度全數站上千萬元,顯示購買千萬住宅狀況愈來愈為普遍。

比較過去4年同期房價,包括新北、桃園、台南房價普遍多出約180萬元,新竹市4年房價多出283萬元,新竹縣則多出411萬元,房價增加遠超過6都等主要都會區。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年房市已經轉淡,但同時間有些預售持續交屋,帶動整體房價創下新高,尤其有科學園區題材的區域,漲勢更凌厲,台南、高雄與新竹房價漲幅都高於其他都會區,尤其新竹縣晚4年買的代價,就是多增加400萬元房價。

根據資料,新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1,447萬5,000元,相較於4年前增加411萬元,新竹市則是增加283萬3,000元,新北市、桃園市、台南市4年房價增加180餘萬元。

不過新北、桃園、台南雖然房價增加金額相似,但桃園、台南與高雄房價基期較低,都是從800餘萬元,4年時間就衝上千萬元的房價,相對房價漲勢更為明顯。

試算房價1,000萬元貸款800萬元,30年本息平均攤還利率2%的條件下,每個月還款金額約為2萬9,500元。若以家庭年所得120萬元計算,則房貸支出約占家庭1/3,但若是20年期的房貸相同條件下,則每月還款金額就拉高到每個月4萬元,顯見30年期房貸在這波房價上漲過程,扮演了重要的關鍵。

曾敬德指出,高房價已經對於民眾的購買力形成考驗,在政策打炒房與央行連4次升息後,民眾對於未來房價看法漸趨保守,房價短時間應已進入盤整期。

本文獲「經濟日報」授權轉載
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