好房二三事

有錢未必租得到房子,房東常拒絕老殘窮?房產專家:不買房,要考慮老年生活如何安排

撰文者:徐佳馨 更新時間:2023-04-15 瀏覽數:7,820

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圖片來源:達志影像

大家都說「台北居,大不易」,房子價高不僅反映於購屋市場,租屋行情也是如此。以單身獨居者為例,租間小套房每月需付1萬5,000元,愈靠近市中心愈是小得可憐;有人為了省錢而租雅房,與人共用衛浴和公共設施,每月至少仍需付出6,000元以上,省錢的代價是得容忍較複雜的環境及犧牲部分的隱私。

至於新婚夫妻,很少有人的房租開銷能低於2萬元,在交通便利的地段,2房1廳的月租約2萬5,000元,若位處繁華的市中心,甚至高達3萬元、4萬元。


把「房租」變成「房貸」,從無殼變有殼

租金居高不下,租賃保障卻不甚完美,很多無殼蝸牛不禁思考:與其每個月繳房租,動輒居無定所,要不要把租金變成房貸,乾脆買間房子算了?假如你有這個打算,我們何不試算看看,你所繳的房租究竟可換成多少房貸?

前篇提及,以房貸利率2%為例,貸款100萬元的償還年限若為20年,每月需攤還本息5,000元。我們以月租1萬5,000元的單身者,以及月租2萬5,000元的小家庭為例進行試算。

單身者》在台北市區租小套房

1萬5,000元(房租)÷5,000元×100萬元=300萬元

→如果你有一筆自備款,並向銀行貸款300萬元,每個月繳交1萬5,000元的房貸,20年後,你就會有1間屬於自己的小套房。

小家庭》租2房1廳

2萬5,000元(房租)÷5,000元×100萬元=500萬元

→如果你們有一筆自備款,並向銀行貸款500萬元,每個月繳交2萬5,000元的房貸,20年後,你們就會有1間屬於自己的房子。

從小房子慢慢養起,有機會再換屋

當然,你所存的自備款多寡影響選購房子的條件,包括總價、坪數、屋齡、地點等。重點是,拿出決心和方法去存第一筆頭期款,你的購屋夢才有機會實現。

我的一對好友很年輕就結婚了,他們的人生規畫裡包括擁有自己的房子。夫妻倆有共同目標,認真存錢,絲毫不以為苦,儘管在台北市工作,買的第1間房子卻是位在桃園市的小套房。透過長期關注房市行情,同時好好照顧自己的小屋,當房價上揚時,他們把握機會賣屋,小賺之餘加上新的積蓄,開始把房子換到新北市、台北市,幾次之後,小屋慢慢換成大屋,如今,他們在台北市麗水街有間3房2廳的溫馨公寓。

請不必太過羨慕,他們所做的,不過是養成儲蓄的好習慣,從小房子慢慢養起,以及把握時機換屋——這樣的經驗,你也可以成功複製。

不買房子,要考慮老年生活如何安排

也許是「有土斯有財」的觀念根深柢固,也許是租賃契約的保障太薄弱,以致國人真的很喜歡買房子,這一點和歐洲人大異其趣。就拿德國人為例,他們的自有住宅率不過52.5%,台灣卻高達78.6%,這是很值得探討的社會現象。

在台灣,並非有錢就能租到房子!很多房東不樂意將房子租給老、殘、窮,其中又以老人的處境最艱難。我看過許多獨居老人明明身強體健、經濟無虞,房東就是不肯把房子租給他們,除非他們能找到年輕晚輩做保人,承諾會固定前往探視。房東們最擔心的2件事,一是老人健康出問題,屆時無人理睬將變成困擾,二是老人若在租屋處往生,將來的出租率會受到影響。

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作者:徐佳馨
出版社:采實文化
出版日期:2023/02/22

作者簡介_徐佳馨【最受信賴的房產專家】
輔仁大學大眾傳播研究所碩士,世新大學廣電系電視組學士。

學傳播卻因緣際會來到房產業,靠著自修、上課與不斷累積的經驗值,從1平方米等於幾坪都不知道的菜鳥,到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動,與買賣當中牽涉的複雜法規。

現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人,先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家,TVBS、八大、中天、非凡、年代、東森、壹電視...等各大媒體房產節目常客。


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