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扛不住通膨，房東也喊漲！租金漲幅不輸房價，專家籲：租金配置應低於「這數字」

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根據主計總處最新統計，2022年10月消費者物價房租類指數106.89，再創歷史新高。大家房屋企研室副理郎美囡分析，房價上漲加上今年央行3次升息，增加購屋壓力，今年以租代買增加，市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。

郎美囡表示，近10年房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，不僅10月房租指數創新高，從7月開始，房租指數年增率每月都在2%以上，10月年增率2.02%，跟去年相比，今年年增率有擴大的趨勢。

分別觀察北、中、南、東四大區域10月房租指數年增率，以南部區域增幅2.4%居冠，北部區域年增1.95%居次，東部區域年增1.93%，中部區域年增1.89%，與去年同期相比，租金水平拉升更快速。

郎美囡表示，南部區域包含高雄市及台南市，近幾年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價，南二都屋齡新、價格高的大樓愈來愈多，也成為租屋市場的主力，拉高了租金水平。

北部區域雖然租金水準高，但就業機會多，市場租賃需求高，在屋主貸款成本增加之際，租金難免增加，且北部區域涵蓋新竹縣市，是近幾年購屋成本拉高最快的地區，租金一同攀升。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，通膨壓力下，租金很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是減壓解套的方式。

她表示，以租金配置來說，建議應低於家庭收入的1／3，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀愈來愈大，在租屋市場的選擇愈來愈少的困境。

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