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政府重拳打炒房,北市新建案房價仍上漲?3考量令建商寧打「持久戰」
撰文者:中央社 更新時間:2023-08-17
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圖片來源:達志影像
住展雜誌統計,台北市今年前7月新建案平均開價為每坪新台幣118萬8,000元,較去年同期上漲約5萬4,000元、年增4.76%;但統計各行政區今年前7月的新建案平均開價,信義、松山分別年減13.14%及1.19%。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,信義、松山建案平均開價下修,主因之一是部分銷售中建案位於相對低價區,如捷運六張犁站周邊及饒河夜市附近等,考量接下來將進場銷售的新案開價水準都不低,預估今年內2區建案平均開價都有機會回升。
住展雜誌指出,觀察今年前7月台北市新建案平均開價最高的行政區,松山、信義區仍包辦前2、3名,松山區每坪158萬元、信義區每坪142萬1,000元,第1名的大安區每坪164萬6,000元。
至於台北市新建案平均開價漲幅前3名的行政區,依序是北投區10.83%、萬華區8.45%、中正區8.39%。
住展雜誌分析,居冠的北投區,今年前7月新建案平均開價為每坪89萬元,較去年同期成長8萬7,000元,主因是北投士林科技園區房價外溢效果浮現,加上捷運北投、唭哩岸站周邊相繼有建案開出區段高價,奇岩重劃區新案也開出9字頭價位,使北投全區新案平均開價上揚。
成采錡分析,如北士科及萬大線等公共建設題材,依舊是推升台北市建案開價的主因,讓業者對區域房價具有信心,雖然部分蛋黃區建案銷況難免因開價過高而卡關,但多數業者因為土地取得成本、營建成本偏高,加上擔心降價會影響後續推案布局,仍會選擇堅守開價,打一場持久戰。
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