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新青安專案上路半個月,合庫承作金額翻倍!總經理陳美足剖析下半年房市

撰文者:中央社 更新時間:2023-08-18 瀏覽數:3,145

圖片來源:達志影像

政府端出平均地權條例等健全房市措施,加上升息效應發威,市場資金緊縮,合庫金今天在法說會中分析,下半年國內房市將呈量縮、價溫和盤整格局;同時,新青安專案上路半個月,合庫銀承作金額已較7月同期增加逾一倍。

合庫金控今天舉行第2季線上法人說明會,由金控總經理陳美足主持。回顧上半年經濟情勢,她指出,核心通膨壓力及地緣政治僵局持續,主要國家央行升息循環雖已近尾聲,但市場預期全球高利率仍將持續一段時間,全球經濟明顯受影響,連帶國內出口呈現衰退。


內需市場方面,她表示,受惠政府推動各項疫後振興措施,就業市場穩健、民間消費力道仍強,使國內經濟穩定擴張,加上新興科技應用帶來新商機,只要全球景氣回穩,台灣景氣動能可望逐漸回升。

針對第2季營運績效,陳美足表示,自結稅後合併淨利新台幣98.18億元,較去年同期成長5.03%,主要是子公司合庫銀行受惠資本市場回穩,財務操作及金融交易的貢獻,帶動獲利同步上揚;合庫創投因操作績效良好,評價利益增加;合庫票券則受負利差及大額提存等因素影響,致獲利減少。

談及近期中國地產集團碧桂園與中國資產管理巨頭中植系財務危機,陳美足指出,金控集團本身沒有曝險部位,也沒有引進相關商品銷售給客戶。

展望房市,合庫金表示,央行等政府部會祭出健全房市措施,效果持續發酵,且美國聯準會(Fed)及台灣央行升息影響,加上股市震盪、地緣政治風險升溫,市場資金緊縮,全球經濟成長下修,致房市觀望氣氛濃厚,買賣雙方認知差距加大;隨平均地權條例上路,抑制投資炒作,預期下半年國內房市將呈交易量縮,房價溫和盤整情況。

合庫金指出,合庫銀承作房貸業務首重債權安全,秉持質量並重、依相關原則審慎辦理,擔保品僅為其中考量因素之一,房價下跌幅度在一定範圍內,對合庫影響的債權衝擊有限。

至於平均地權條例的實施,合庫金認為,將讓預售屋市場無炒作空間,回歸剛性自住需求,合庫銀房貸業務向來以首購族為主,所以平均地權條例短期內對銀行影響將相對緩和。

配合政府照顧首次購屋族群成家需求,公股銀行推動新版青年安心房貸方案、8月實施。合庫金表示,由於針對貸款額度、利息補貼、貸款年限與寬限期都進行調整,減輕青年買房負擔,上路半個月,承作金額已經較7月同期增加超過一倍。

針對下半年台股,合庫金指出,今年台股集中市場最高漲幅超過20%,在亞股僅次日股,但短線AI類股漲幅過大,賣壓需要消化沉澱,加上美債被降評、中國碧桂園等財務問題,短期也會對台股帶來干擾,但這波回檔修正後,應仍有切入機會,「可偏多看待」。

合庫金進一步分析,未來AI應用層面持續擴大依然可期,反映在股價上不會是曇花一現的行情,且國內資金動能目前仍充裕;未來需關注的面向,包含中國經濟情勢發展以及美國貨幣政策。

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