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新政策＋總統大選，房市買氣放緩？專家揭建商最新動向：準備「這時機」再戰
撰文者：房產溫度計 更新時間：2023-10-24
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圖片來源：達志影像
摘要
8月全國實價揭露件數出爐，以近7,370件優於去年同期，年增達25％，但比今年政策上路前的第2季平均單月的萬件少3成左右，整體交易件數呈現不上不下。受新政策與總統大選影響，大部分開發商順勢延到明年農曆年後推案，許多代銷業者著手規畫明年329檔期個案。
8月全國實價揭露件數出爐，以近7,370件優於去年同期，年增達25％，但比今年政策上路前的第2季平均單月的萬件少3成左右，整體交易件數呈現不上不下。由於新政策與總統大選影響，大部分開發商都順勢延到明年農曆年後推案，而信義房屋不動產企研室也觀察發現，許多代銷業者開始著手規畫明年329檔期個案，甚至已出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現象。
囤房抬價問題加劇，想買也出不了手？
房市買氣放緩，網友們討論什麼？《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察，近3個月內（2023年7月22日～2023年10月19日）「房市買賣交易」的熱門關鍵字，網友高度關注討論地價稅、頭期款、買氣、新建案等，認為現階段的房價被愈炒愈高，加上囤房抬價的問題日漸加劇，即使有意買房卻根本出不了手。
圖片來源：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統
新政策＋總統大選影響
全國買氣明顯放緩！業者齊待年後搶市
針對目前的房屋交易市場狀況，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，今（2023）年7月平均地權條例上路後，非自用的預售案比例明顯下滑，整體銷售速度放緩；而今年也適逢總統大選年，部分預售案就計畫待大選結果出爐後才推出，因此農曆年後至329檔期的房市會較為熱鬧；目前也有業者開始準備明年329的推案，就連製作模型和興建接待中心的廠商都喊停，紛紛表示已滿檔。
房市急凍慘況趨緩，台北市8月成交件數對比6月仍腰斬
根據最新的預售揭露數量，今年8月的揭露件數有7,370件，相較市況急凍的去年同期增加了25％；儘管今年的表現更理想，不過相較起2023年第2季當月均量仍然少3成！其中台北市在8月的成交揭露為199件，比6月的473件腰斬5折；而桃園市、新北市和台中市也分別有1,701件、1,520件和999件成交揭露，但普遍全國數據還是比政策上路前最後一個月縮減了19％至63％。
曾敬德認為，目前預售市況依然呈現不上不下；大部分地段好和價格優的個案保有競爭力，銷售速度仍然飛快，不過整體市場的銷售依然有明顯放緩的跡象；目前開發商也不太會在選前硬拚選案，會等到明年329檔期，也就是農曆春節淡季與4月清明連假之間，待年後的買盤回流及總統大選不確定因素解除後，才積極搶市。
本文獲「房產溫度計」授權轉載，原文：8月實價揭露件數出爐！市場慢熱北市成交數砍半 明年「這個月」回溫爆棚？
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