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艾蜜莉給「想買房的年輕人」的 7大建議
撰文者：艾蜜莉 更新時間：2018-02-22
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艾蜜莉前幾天和閨蜜們閒話家常，也不免恭喜誰找到真愛、那位好友披白紗穿禮服，也有談新婚買個家要考量那些因素，首要有份一技之長穩定的工作，但是鮮有人更深入討論，人生要在那個時間點買，買之前要考慮那些因素，過去長輩理財成功的經驗，不見的適用下一個世代，不動產的上漲與一個國家過去的經濟發展有關，台灣面對人口老化與經濟成長緩慢的現實下，購屋需要考慮更周全些。
建議1》工作地點會長期發展？買房或租屋？
通常人生買第一間房子，都是處於用工作賺錢的階段，能否節省通勤的時間，許多人的考量點是租屋錢是給別人，但買房錢是存在房子中，要買房之前有先思考過一件事：你的工作穩定嗎？如果你的工作不夠穩定，買房後自已也沒留點積蓄，剛好遇到不景氣工作異動，會不會發生周轉不靈的狀況？如果你的工作地點是大台北地區，還有另一個考量點你會長期在台北發展嗎？大台北的房價基本上已超出小資族能購買的範圍了。
建議2》頭期款準備好了嗎？目前收入穩定嗎？
目前一般台灣自備款的成數是3成，廣告中低自備款代表是以3成頭期款，不足額的部份是搭配用信貸（利率3%～12%不等），遠高於一般1.7%的房貸利率，在台灣銀行資金充沛的情況下，有許多吸引人的廣告用語，低自備款⋯⋯，可以寬限3年⋯⋯貸款年期可拉長。這就讓人想到當年2008美國房產危機的根源，大多人相信銀行廣告，買了遠超過自已能力所能負擔的房產造成的違約，銀行提供的好處並不是免費，必需用支付大量的利息為代價。
一般家庭房貸超過家庭收入的1/3，就會嚴重影響家庭生活，畢竟仍有許多家庭開銷是省不下來的，所以必需思考的是目前的工作的年收入穩定嗎？足以支付日後的房貸嗎？
以下圖為例，假設房貸800萬，20年本息攤在1.75%的房貸利率下，4,941元×8，家庭支出每月要4萬。
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