房產小常識

無預警打房恐爆斷頭潮?專家:可參考這3招解套

撰文者:經濟日報/游智文 更新時間:2020-12-16 瀏覽數:11,984

如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:

央行出其不意打房,其中限制第3戶以上房屋,房貸最多6成,且無寬限期,令許多投資客措手不及,尤其是這一波新進場,以高槓桿操作,手上一堆預售屋的投資客,現在幾乎人人七上八下,到處打電話求助 。


業者表示,成數問題不大,依據預售屋定型化契約,交屋時,若銀行貸款成數低於預定貸款金額,若不可歸責於雙方,在總價3成以內,由建商以原承諾貸款金額,以相同年限和條件由買方分期清償。

寬限期就沒辦法了。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,寬限期對多數投資客相當重要,以貸款1,000萬來說,如果只繳息,1個月只要1萬多元利息,但如果本息攤還,就要3萬多元,手上如果有4間~5間房子,就可能吃力。

如果新買的第3戶房子,想使用寬限期,而且希望貸到正常8成,不受限制,有3種方式可以解決。

第1是把之前手上2間房子貸款合到1間,央行規定辦理第3戶貸款才限制,而非名下有3戶就限制,因此只要名下只有1戶貸款,就可避開央行規定。
第2,如果手上有其他比較有高價的房子沒有貸款,那就用那間去辦理貸款,然後還掉2間,就可以再正常貸一間。
第3,找名下沒有房子的家人,將手上預售屋以換屋交易方式轉給家人,到時交屋時,再由家人向銀行辦理貸款。

黃舒衛說,前2招都是應急,而且要槓桿操作沒有搞到極限,如果已用到極限,名下什麼房子都已貸好貸滿,而且手上也沒有什麼備用資金,現在唯一辦法就是儘快換約賣掉,千萬不要捨不得小賠,或是少賺,一直撐到無法撐才處理,那只會損失更大。

本文經授權轉載自經濟日報網

經濟日報每日透過專業記者群,將國內、全球、兩岸、財經、產業、觀點、股市、企管經營等資訊與分析,匯整成即時、精確與最精闢的內容,為財經業界每日必讀的數位全媒體。

延伸閱讀
該買美元了嗎?彭博:技術指標顯示暫時「貶過頭」
近2000億資金將調整!0050、0056增刪成分股出爐
該買美元了嗎?彭博:技術指標顯示暫時「貶過頭」

  • «
  • 1
  • »

您可能有興趣的文章