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政府打炒房效果顯著？商總理事長賴正鎰：明年房地產將出現這5大現象
撰文者：中央社 更新時間：2020-12-23
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商總理事長賴正鎰說，今年房市表現亮麗，不過因營建原物料價格齊揚，土地地價上漲，且政府祭出打炒房措施，明年房地產將呈價穩量縮，推案量預估將少10%。
全國商業總會今天舉行「2020年終房市記者會」，賴正鎰、商總不動產委員會主委謝坤成等人均出席記者會，賴正鎰指出，房地產今年表現亮麗，估今年預售屋推案量來到新台幣1兆6,000億元，年增率約16%。
由於房市熱度不墜，政府陸續祭出措施抑制炒房。賴正鎰說，不認同政府對房地產漲就打、跌就拉，「打炒房速度來得太猛、太快、太狠了」，政府持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理，恐不利房市發展，建議政府應有健全房市的全盤策略，他也呼籲，業者與地主自律，維持透明公平的市場。
營建業成本持續走高，除了土地價格續揚，國際原物料廢鋼、鐵礦砂等價格持續飆升，營建工人斷層嚴重。賴正鎰說，泥水工和鋼筯工、電焊鐵工大家在搶，營建工人平均月薪可賺7萬、8萬元，但工作粗重、辛苦，但年輕人不耐吃苦、僅剩中老年人，導致缺工斷層嚴重。目前工程進度落後，業界怕明年恐有延後交屋的合約糾紛，房地產業者積極爭取加速開放營建外勞。
他說，過去每個建案毛利率約13%，平均每案進行3年、4%利潤，不過毛利率現在降至8%，平均利潤不到3% ，建商微利時代來臨。
展望2021年房市，因鐵砂鋼筋建材原物料齊揚，加上政府祭出新措施打炒房，缺工問題未解，賴正鎰評估，明年房地產呈「價穩量縮」，推案量預估將少10%，總銷減至1兆4,800億元，連續4漲將劃下休止符。
未來房市將出現5大現象
他進一步說，房市將出現5大現象，第1房價短期內受壓抑，不過建商不會調降房價，價格呈現平盤；第2投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺；第3，土地價格逐年上揚，危老、合建成為建商主戰場；第4，地上權標售案因受選擇性信用管制影響，標脫率下降。第5，限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。
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