達人開講
購買預售屋需要注意這點！看懂付款明細表的眉眉角角，了解需要準備多少錢才能更安心！
撰文者：JellinaC 更新時間：2021-12-08
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在銷售中心看了規畫、看了模型與樣品屋，跟銷售人員一來一往的過程中，你愈來愈喜歡這個房子、愈來愈想買，於是，就會開始接觸到價格與付款時程的部分！通常銷售人員會給你一張付款表，長相大概就是像下面這一張付款表其中一種格式：
預售屋常見的付款明細表
通常，現場銷售人員比較專注於告訴你：戶別樓層及坪數、單價與總價、訂簽金及開工款；你會很認真地快速在腦中思考，這個單價跟你印象中網路上查的實價登錄資訊是否落差很大？總價有沒有落在你的預算範圍？簽約之後馬上就要繳的款項金額有多少？
接下來，就與大家分享一下我自己在看預售屋時，如何評估自己的預算及現金流的安排！
預售屋付款明細表中首要注意的就是總價金額
首先，總價是包含房屋及車位的金額，對應戶別與車位數，你可以很容易就計算出房屋及車位的單價，也就是我們很熟悉所謂的「1坪XX萬元」。過去，實價登錄還沒有擴及到預售屋的時期，我們往往在第1次拿到這張表的時候，還可以「多次」跟銷售人員討價還價，把價格壓低；但隨著今（2021）年7月份起，連預售屋成交的實價都陸續上線了，很多新推出來的案子都開始主打「不二價」了！
最近我自己去看看新推的案子也的確是價格很硬很難談！但無論如何，買東西，尤其是這麼貴的東西，即使是不二價，也建議大家可以多問問不同樓層、不同戶型的價格，真正的找到適合自己的房型與協調雙方都可以接受的價格！
看完最基本的總價與單價後，再來，攸關你究竟買不買得起這間房屋的，就是你簽約之後的資金安排與付款期程！因此，你必須仔細地研究下圖中框起來②的部分有幾期？每期分別要繳交的金額是多少？
工程施工期間到底要繳哪些款項？什麼時候繳？看這張表的工程期款就對了！
銷售人員都說：「你只要準備定簽開，總共XX萬元就可以了！剩下的款項按照工程進度繳，很輕鬆的！」
這我們就必須來看看期款名稱是什麼，這關係到你多久需要繳一次款；而這些款項又是依照工程進度付款的，所以我們必須簡單的預估一下這些期款的付款時間點，才能真正地確定房屋總價款是否落在我們可以承擔的價格。
一般來說，開工之後的工程順序會從基礎工程開始，再往上一層一層的完成結構體；以一般地下3層、2棟～3棟、10幾個層樓的建案，開工到一樓底板完成可以抓1年左右，接下來出地面之後，大約抓1層樓施工約14天左右的進度，計算後續的工程進度款繳款時間即可。
結構體完成或屋頂板完成後，大約抓半年左右會開始啟動申請使用執照；申請使用執照到被核准，通常可以抓個4個月～6個月，但當我們是在預抓付款時間的時候，我建議還是用比較保守的抓4個月就拿到使用執照，提早把錢預備著比較安心！
另外，在判斷這間房屋是否符合自己的預算時，也要先預估一下，若以建商在付款明細表預定的貸款金額（通常都是直接抓總金額70%左右），自已是否有辦法負擔產權移轉完成且銀行撥款後每個月的貸款利息。
此外，預售屋買賣契約範本中有規範到，除了簽約金與開工款，每次付款間隔日數應在20日以上，所以我們至少可以知道，無論款項拆分的多麼細、收款進度多麼密集，原則上1個月繳1次款已經是極限了！
以上是有關我們在看預售屋時，對我們這些小資族來說，最現實也最實際的付款明細表說明！無論你多麼喜歡這個房屋，又或者現場銷售人員講得多輕鬆，你一定要自己理性地評估自身的條件與付款狀況（尤其是沒有長輩贊助的朋友們）；否則，萬一哪一期的期款繳不出來，違約被建商解約沒收已繳的款項才真的是無語問蒼天呀！
本文經授權轉載自JellinaC
潔莉娜，無可救藥的白飯！認真生活，聊聊各種經驗與趣味，分享快樂分享愛，讓我們更勇敢的往前走！
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