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台積電、英飛凌落點德勒斯登共築半導體聚落...為何德國不動產業者憂心忡忡？

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圖片來源：達志影像

台積電、英飛凌等大廠紛紛選在德勒斯登建廠和擴廠，不過德國的不動產業正面臨嚴重危機，住宅供應量恐跟不上半導體聚落擴張的速度，讓業者相當憂心。

德國最大不動產博覽會Expo Real日前在慕尼黑舉行，與會的德勒斯登市長希柏特（Dirk Hilbert）表示，隨著半導體聚落擴張，未來幾年德勒斯登需要一萬間新公寓，歡迎各國建商來投資。

近來德勒斯登的半導體聚落出現新一波的成長。首先汽車零配件業者博世（Bosch）新建的晶片廠在2021年啟用，德國最大晶片業者英飛凌（Infineon）耗資50億歐元（約新台幣1,700億元）的擴廠計畫今年5月動土，預計2026年秋天投產。

台積電與博世、英飛凌、恩智浦（NXP）合資打造的新廠，預計明年下半年動工，2027年投產，總投資金額約100億歐元。

在德勒斯登深耕多年的美國晶圓代工大廠格芯（GlobalFoundries）日前也表示，只要德國政府願提供一半補貼，將在2030年前投資80億歐元（約新台幣2,700億元），讓原來的產能翻倍。

各大廠紛紛決定在德勒斯登建廠和擴廠，不過，當地的住宅供應量恐跟不上半導體聚落擴張的速度。

德勒斯登是德東薩克森邦（Sachsen）的首府，在地的不動產同業公會辦公室主任穆勒（Alexander Müller）表示，這麼多廠商來投資當然是好事，但是「會讓房地產市場當前和未解的問題更糟」。

由於利率上揚和原物料價格大漲，德國全國各地許多新建案停擺，不動產業正面臨嚴重危機。

穆勒接受「商報」（Handelsblatt）訪問時分析，為打平建築成本，每平方公尺至少得收18歐元（相當於每坪新台幣2000元）的租金，德國只有房地產最貴的慕尼黑才敢收這麼高的租金。

房產業的危機讓半導體業者感到不安，英飛凌經理普隆特克（Nora Pluntke）表示，租屋市場應滿足不同收入的民眾，租金太貴將導致年輕人不願到德勒斯登受訓和工作。

希柏特正與半導體業者討論解決之道，員工宿舍是其中一個解方，不過尚未定案。

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