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要貸先簽自住切結書！為阻炒房，新青安加強管理、限貸一次
撰文者：中央社 更新日期：2024-06-27
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圖片來源：Adobe Firefly
行政院會今天通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，除要求落實貸前審查防止人頭戶，即日起新貸戶也必須簽署自住切結書，且新增每人限貸一次規定，避免資源濫用。
新青安房貸政策遭外界批評衍生轉租、人頭戶等問題，且是造成近期房價上漲的關鍵因素，財政部今天在行政院會報告「新青安貸款推動成效及優化措施」，朝防人頭、防炒作、防轉租3面向優化。
財政部次長阮清華在行政院會後記者會上表示，公股行庫針對人頭戶列出15個態樣，財政部已要求公股行庫依照規定進行貸前審查、貸後管理，公股行庫將針對去年8月1日起迄今的核貸，加強貸後管理。
對是否已經查出新青安貸款有人頭戶，阮清華指出，正要求公股行庫列出高風險案子，進一步管理；至於外傳有人二度申貸新青安，阮清華則說，公股行庫將追查短期頻繁交易，但新青安開放至今不到一年，因為時間太短，確定沒有二度申請新青安貸款情況。
阮清華強調，從今天開始，新青安貸款限定一生一次，去年8月1日至今年6月26日間核貸者，也不能再次申請。
財政部公布的新青安貸款優化措施共4項，包含落實貸前審核，關注短期內有連續買進賣出、人頭戶及出租的可能投資客態樣，同時落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規定。第二，強化貸後管理及稽查，包含建物謄本查核，藉以檢視是否有所有權不得移轉的預告登記、設定次順位抵押權予第三人等，還有進行不動產購價回查、貸後繳款查證機制等。
第三是新增要求即日起，新貸戶徵提自住切結書，而若違反規定，新戶將被終止利息補貼，且要返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件；過去舊戶則依照貸後管理依個案情形，依規酌情處理。第四則是修正青安貸款原則，即日起112年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，不得再次申貸本優惠貸款。
根據財政部資料，青安貸款截至今年5月底核貸累計40萬戶，成效良好。因應近年全球通膨、房價上揚及升息趨勢，財政部去年8月起推動的新青安精進方案，除提高貸款額度、提供利息補貼外，也延長貸款年限及寛限期，新貸受惠人數達5萬戶。
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