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台灣房市面臨泡沫危機？何時降息或進一步打房？央行總裁楊金龍給答案
撰文者：風傳媒 / 林彥呈 更新時間：2024-07-17
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圖片來源：達志影像
台灣熱錢滿溢，股市、房市一路高歌猛進，眼看其他主要國家貨幣政策即將轉向寬鬆，外界關注我國是否也會降息，或者再次出手打房？
中央銀行總裁楊金龍表示，央行本於金融穩定的職責，密切關注市場情勢，該做的時候就會做，目前並無降息規畫，利率決策也不是只看房地產。
立法院財政委員會7月10日邀請楊金龍、金管會主委彭金隆、數位發展部針對「數位貨幣發行之規畫與貨幣之數位轉型」進行專題報告並備質詢，央行貨幣政策動向也成為立委質詢焦點。
楊金龍表示，台灣和美國的狀況不太一樣，央行會通盤考量再做決策。立委追問：「到底會不會降息？」楊金龍則說，目前為止沒有這樣的規畫，但如果全球主要央行降息產生外溢效應波及台灣，央行也會衡酌整體國內外情勢。
房市泡沫？》呆帳率低，目前銀行體質均尚屬健全
立委詢問，股市天天漲，房市也跟著漲，會不會擔心投資人把賺到的錢轉到房市，帶動新一波上漲？楊金龍坦言，這是有可能發生的事，行政院先前推出「健全房地產市場方案」，各部會必須共同合作，央行一直以來都有密切關注，並且滾動式檢討。
針對是否會再加碼房市信用管制？楊金龍強調，央行的職責是金融穩定，房價並非中央銀行法的經營目標，但也會持續關注，如果房價太高、泡沫化，恐將危害銀行體系債權，導致業者無法承受，甚至外溢影響經濟發展。
至於當前房市有沒有泡沫危機？楊金龍說明，央行會觀察銀行的NPL呆帳率，目前都還很低，但有人認為這是落後指標，所以央行更進一步做了壓力測試，並於2024年3月、6月在理監事會議上報告，目前看來，就算發生劇變，銀行體系也都能承受。
另有立委提問，境外資金回台專法的5年閉鎖期將自今年8月屆滿，會不會導致大量資金流入國內房市？楊金龍則回應，目前還沒動用的金額約有新台幣1,380億元，閉鎖期後仍應依照規定分3年提取，也就是每年可以提取400多億元，在國內外從事實質投資、金融投資。在投資管道多元分散的情況下，研判這些資金不會全部灌入房地產市場。
通膨降溫？》政府帶頭加薪，但也力避影響物價波動
此外，行政院長卓榮泰日前表態，2025年將調升全國軍公教薪資待遇，希望政府帶頭加薪，期待民間企業跟進。而立委關心，台灣通膨率已經連續3年突破2%警戒線，加薪是否可能促使通膨更難降溫？
楊金龍指出，軍公教加薪和基本工資調漲不同，後者可能會影響中小企業、店家將增加的成本轉嫁於產品、服務售價等，但軍公教相對沒有這類問題，對物價的影響也比較小，台灣也不會面臨「通膨螺旋」的情況。
也有立委提到台灣實質利率過低的問題，楊金龍則說，若和其他國家比較，並非所有國家的實質利率都是正數，根據目前觀察與研判，我國通膨逐漸趨緩、慢慢下降，剔除蔬果與能源的核心CPI增幅已經降到2%以下；但他也坦言，人民感受和央行關注的指標確實不太一樣，「這點我同意。」
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