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央行鬆綁打炒房、房市反應不如預期？專家：短期內房市不會有顯著波動
撰文者：網路溫度計 更新日期：2024-10-16
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圖片來源：Adobe Firefly
摘要
政府終於推行了打房政策「第7波選擇性信用管制」，但是在民間卻並不領情！繼承族雖然全體解套，但房價與放貸行情，決定權仍落在銀行手上！
總統賴清德在10月10日的國慶演說中指出，執政團隊深知民眾面臨高房價的生活壓力，強調即便會得罪部分利益團體，也將加速落實打炒房政策。賴清德表示，政府會持續擴大對租屋族的照顧，並平衡換屋族的需求，致力於實現居住正義。
負評多！房市鬆綁反應不如預期 網友狠批：影響不大！
9月，中央銀行推出第7波選擇性信用管制措施，迅速引起房市強烈反響，不僅被視為21世紀以來最嚴厲的打房政策，管制內容也引發了多方不滿，狠批政策「濫殺無辜」。不料，央行在國慶日前一天（9日）宣布管制政策鬆綁，繼承族被排除在外，而換屋族及自備款不足的購屋者，在有限條件下也得到了些許喘息機會，至於新青安族則未受到影響（延伸閱讀：央行鬆綁政策出爐！繼承者戶數不限 自備款不足有新解方）。
《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，觀察近5日以來（2024年10月7日～2024年10月11日）討論「信用管制鬆綁」，發現累積聲量突破7,531筆的同時，在網路好感度調查中負面聲量也以3,915筆占占比超過5成；尤其在央行宣布政策鬆綁當日，相關討論飆升至2,572筆，與正面及中立情緒的討論數量形成鮮明對比。
圖片來源：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統部分網友表示，儘管央行放寬了對繼承族與換屋族的管制，但銀行水位高漲的問題仍未解決，政策鬆綁的實際影響似乎不大，「沒額度還是得排隊」、「主要是幫新青安解套而已，鬆綁不多」、「但是水位快滿了，就算放寬還是要排隊，而且放愈寬，更快滿」、「鬆綁一些，但水位還是卡在那邊啊」、「看起來是讓繼承跟換屋解套，但換屋你要切結銀行根本不理你」。
然而，也有網友保持正面態度，認為至少相關族群在一定程度上擺脫了限制，可以更靈活地進出房市，「換個角度，至少有借錢資格可以排隊」、「看起來很合理啊，打爆投資客」、「這樣才對嘛，不然真的在搞」、「現在簽來的及嗎？不早講」。
專家分析央行鬆綁政策 能解救房價下跌危機？
對於央行此次的政策鬆綁，不少專家都提出見解；住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨於臉書專頁上分享3個觀點：
1.繼承族得以全體順利解套，是因為簡化流程能提高銀行行員的審核效率。無論是全部繼承還是部分持份，只需透過謄本取得繼承原因，就能快速進行認定，這樣的標準化處理方式不僅減少了爭議，也有效降低了溝通成本。
2.真換屋族得以享受政策，假換屋族則被排除。徐佳馨強調，真正有換屋需求的族群需簽署切結書，但在當前市況下，一年內賣掉舊房並不容易。若未能在規定期限內完成出售，這些換屋族將適用第7波信用管制。
3.房價的變動仍與銀行的態度息息相關。銀行對是否接受切結書擁有裁量權，這將直接影響市場的買氣及價格走勢。即使政策鬆綁，房價是否會下跌很大程度仍取決於銀行的放貸策略。
針對央行新聞稿，徐佳馨補充說明，許多人誤以為自備款不足的購屋者可以自行解除契約，實際上，只有在買賣雙方符合附帶條件的情況下，才有可能進行解約溝通，並非所有情況都適用。
此外，馨傳不動產智庫執行長何世昌也發文指出，真正被排除的只有繼承族；而換屋族雖簽署了切結書，獲得8成房貸與寬限期，但若遇到銀行不放貸的情況，仍無法有效解決問題。
2位專家認為，短期內房市不會有太大波動，僅在交屋量大的重劃區可能會有小幅度降價。但徐佳馨也警告，這或許會給資金充裕的投資客提供撐住市場的理由，使他們繼續在市場中操作。
本文獲「網路溫度計」授權轉載，原文：央行鬆綁打房政策難平民怨？官方大動作出招 網友反應更大！
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