房產小常識
樣品屋、實品屋差在哪？傢俱竟是縮小版尺寸？破解樣品屋10大陷阱！
撰文者：安怡聊房子 更新日期：2025-01-22
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圖片來源：達志影像
摘要
1.「樣品屋」是搭建的1個房屋樣品，相當擬真但會與成屋有落差。
2.參觀樣品屋，要留意尺寸、收納空間、格局、採光等，它們有許多空間魔法！
3.「實品屋」是將已完工的新成屋，其中1戶裝潢，供買方參觀。
4.想購入實品屋，要注意戶別、裝潢範圍、折舊、設計圖等。
你去過接待中心看過房子嗎？每次參觀樣品屋，是不是都覺得看起來滿不賴的。但其實，裝潢得美輪美奐的樣品屋，當中隱藏著很多你很難發現的風險
這次我們統整了參觀樣品屋必知的10大陷阱，從尺寸偏差到虛假收納櫃、縮小版的傢俱，到鏡面反射的空間魔法等等，快來學習怎麼破解樣品屋吧！
進接待中心看樣品屋，不可不知10大陷阱！
樣品屋、實品屋功能不同
大家應該都有聽過「樣品屋」跟「實品屋」吧？這2種是完全不一樣的東西！
樣品屋
樣品屋跟實品屋到底差在哪？所謂的樣品屋，指的就是在接待中心搭建的1個房屋樣品，雖然說是「樣品」，但是基本上超擬真，裡面有看起來有超完整的一整套房子。
例如：它可能會做成1個3房2廳的空間，不只有「天、地、壁」，還會有完整的裝潢，包含全套的家俱和燈具等等，看起來就像是真的房子一樣。但它畢竟就是在接待中心裡面搭建出來的空間，不是真的可以讓你住進去的房子，所以我們就稱它叫做是「樣品屋」。
有時候一個接待中心的樣品屋，可能不只1間喔！假設這個新建案，主打2房格局跟3房格局，他可能至少就會做出2房、3房，共2間的樣品屋給你參觀。
預算或空間足夠的話，甚至做更多間樣品屋都有可能。有些接待中心還會請知名的設計師來專門設計樣品屋，給你當成將來新家的裝潢風格參考，讓你未來的家的輪廓愈來愈清晰。
實品屋
「實品屋」的定義就更簡單！就是真的已經完工的新成屋，把其中1戶拿出來裝潢，當成展示銷售的空間，提供給買方進去參觀。那因為這間房子是真的可以住，可以買賣的房子，就不是樣品啦！這種時候，我們就會把這種房子叫做「實品屋」。
參觀樣品屋之前必看！樣品屋10大陷阱！
釐清樣品屋跟實品屋後，我們就要來及醒大家參觀樣品屋的眉角了。因為樣品屋就是要盡可能呈現「房子」美好的一面！最好又大、又新、又漂亮，裝潢的讓人眼花撩亂，真的很容易忽略一些細節。但我們還是要留意以下常見的10個陷阱：
1.空間尺寸不夠精確
其實現在比較不敢亂做樣品屋的尺寸了！但還是會發生一些狀況，例如：某A建案高度是「3米4」，樣品屋也確實做了「3米4」，但是卻可能是「做完天花板」之後還有「3米4」。而你實際買的房子，做完天花板後「3米4」卻變成只有「3米」。雖說3米其實也不侷促，但感受就是不一樣。
「客廳的面寬」銷售人員對你說是「2米8」，你看起來覺得也還可以，但那是因為樣品屋的客廳不會放置電視！實際上，當65吋的電視一掛上牆壁，可能就會覺得太近。又或者，窗戶都是低檯度大面窗，但明明實際上的窗台高度是50公分，樣品屋卻偷偷降低成了40公分。這些在參觀過程，其實也很難發現。
2.隔間的厚度與材質都不對
有些樣品屋為了放大空間感，會微調一些「小東西」，例如：隔間牆的厚度變很薄，或那種常見的「＋1房」被改成玻璃隔間，看起來就會更有穿透感，放大整個空間。
除此之外，樣品屋也不會把天花板上的樑特別做出來，只能從平面配置圖或傢俱配置圖去評估樑的位置。
3.消失的房門空間
畢竟樣品屋是拿來展示的，基本上是不會特別做1個房間門，來讓客人開開關關！但有時候那個房間空間真的太小，我們就會會忽略，其實房門口還須預留門的「迴旋空間」。
4.大量的玻璃、鏡面反射
樣品屋很喜歡用那種反射鏡面當裝飾！因為鏡面一反射，就會讓整個空間感就會放大，明明15坪卻感覺有20坪，但這些視覺的感受，都會跟實際的成屋有落差！
5.各種假櫃體
樣品屋的客廳做了一整牆的收納櫃門片，讓你有一種收納空間充足的錯覺，但其實他只是把門片貼在牆壁上，不是真的能打開的空間！
如果真的要收納，就需要在「牆面」多挪用50公分來做櫃子，空間就會變得更窄。有些樣品屋更糟糕，甚至會直接在玄關的柱子貼「鞋櫃門片」，讓你一時忽略，其實那裡根本沒有空間做鞋櫃。
6.沒有預留玄關、電器櫃空間
這是近年來小宅當道最常發生的狀況。廚房沒有電器櫃或冰箱空間，玄關也沒有地方擺鞋櫃，樣品屋就乾脆不放這些東西，但事實上，每個人的家都有這項需求，只是從樣品屋當中根本看不到。
7.傢俱其實是縮小尺寸的版本
明明實屋只放得下「雙人座沙發」，但樣品屋卻放得下「三人座沙發」，為什麼呢？因為樣品屋的沙發比一般的尺寸更小！
又或是，原本4人坐的餐廳空間，就把餐桌縮小擺上了6張椅子，實際上那個桌面的寬度根本難以用餐。還有就是衣櫃，雖然有門片可以打開，但深度卻過淺，正常的衣架根本無法掛架。
8.現場看到的都是選配
木地板、烘碗機、中島檯面、免治馬桶等等，這些建材配備是包含在房價的「標配」嗎？還是，其實都是需要加價的「選配」！這些都須事先確認清楚才行。
9.並非原始格局
樣品屋現場直接把陽台做成外推，然後地上會貼上一些虛線來標示。或是，乾脆直接打掉1房來擴大客廳空間，甚至多做夾層隔出1個房間。不但失真，有些作法還涉及違法！
退一步來說，就算建商願意協助你；2次施工來改這個格局，你也得想想違規被檢舉的風險！
10.採光呈現方式不對
樣品屋的採光幾乎可以說沒有任何參考價值，基本上完全不能相信！
分享1個曾經看過最扯案例，它直接在廚房的天花板上挖了1個洞，用毛玻璃蓋著，看起來廚房採光超好，但那卻是1個大樓案！一般人都知道，這個建案的廚房天花板不可能有天窗設計。
買實品屋好划算？其實也暗藏5大風險！
看完樣品屋的10大陷阱，接著就來分析實品屋吧！都說眼見為憑嘛！既然是真實的房子，應該就不會有什麼太大的問題了吧？
實務上參觀實品屋，的確比較不會有樣品屋的狀況，但若真的想要購買「實品屋」，還是有下列5點眉角要注意：
1.實品屋的戶別你不一定喜歡
通常業者會找一些價位相對比較便宜的戶別來做「實品屋」，例如：車道上面的戶別，或是台灣人比較不喜歡的4樓戶等等。若案子已經賣得差不多了，這時候就會把這個「帶裝潢的實品屋」拿出來銷售，購買前還是要評估一下，這個戶別是不是符合自身需求。
2.確認房價包含的裝潢內容範圍
一般我們所說的「裝潢」，其實主要講的都是固定物。例如：天花板、地板、牆面、系統櫃、木工、鐵件等等，但是並不含各種軟裝喔！舉凡餐桌、餐椅、窗簾、沙發、床架這些可活動式的家俱軟裝，都並非裝潢的範圍，更不要說燈具了！所以要買實品屋就要先問清楚，房價內含的硬裝、軟裝有哪些。
還有一點「裝潢折舊」要留意，畢竟實品屋已經被許多人參觀過了，裝潢折舊在所難免。可以觀察一下裝潢是否有破損，如果很嚴重，也許可以請業者進行修補，或是在價格上面折讓一些。
3.請業者提供相關的裝潢圖面
會考慮買下1間實品屋，可能是覺得這個裝潢風格還不錯，但畢竟這個裝潢不是自己量身打造的，使用的材質也不一定是符合需求。
例如：有人很在意無毒材質，那可能就須請業者提供相關建材資料。更重要的是，會好要請業者提供當初施作裝潢時的相關圖說，例如：空間尺寸圖、燈具迴路圖、空調配管圖等等，我們才會知道，這間房子到底做了何種施作，以便將來調整改動。
4.格局配備難更動
因為裝潢已經完成，若有一些設計規畫不合心意想要再做更動，例如增加一些插座迴路...等，在裝潢已經「做死」的情況下，就會比較難調整。
5.空間是否仍有餘裕
實品屋為了要漂亮，很常把整間房子的裝潢做到滿，反而缺乏了空間使用上的彈性，例如：實品屋基本上是不會擺上電風扇、吸塵器、行李箱等等大型家電、雜物，所以如果真的要買實品屋，建議要將大型雜物、家電一同納入評估。
雖然有些要注意的地方，不過買「實品屋」還是有很大的好處，不但可以一卡皮箱立刻入住，而且房價已經包含裝潢，連裝潢貸款的問題都省了！如果是信譽良好的建商品牌，有時候實品屋反而是1個高CP值的選擇。
結語》打造自己的家
依規定而依，樣品屋其實算是廣告，依法都會被視為是合約的一部分，必須合乎真實的房子尺寸，但實務上就是會有些...令人迷惑的行為？所以實際去現場進行評估比對，一定會對房子更有把握。
個人則從未考慮過實品屋，一步步去打造出房子的過程雖然艱辛，但也充滿樂趣。而且一定會有不少收穫，更重要的是，那個過程會讓你真實的感受到，這不只是1間房子，而是自己親手打造出來，那個獨一無二的「家」。
資料來源：
《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》
《室內設計裝修製圖規範》
本文獲「安怡聊房子」授權轉載，原文：樣品屋vs.實品屋差在哪？破解接待中心樣品屋10大陷阱！
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跨入不動產領域10餘年的洪安怡，以產、官、媒三位一體的資歷，全面剖析房市，現任房屋搜尋平台「樂屋網」發言人。
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